個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，辦理住房商業(yè)貸款所需材料有哪些?下面大家跟我一起來了解一下吧!

　　辦理住房商業(yè)貸款所需材料有哪些?

　　1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。

　　2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

　　3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

　　4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

　　5、 貸款人收入證明。

　　6、 房屋買賣合同原件一本。

　　7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

　　8、 所購買房屋的產權證復印件。

　　商品房按揭貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

　　商業(yè)貸款有哪些流程

　　1、遞交貸款資料

　　一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

　　2、貸款資質審核

　　銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

　　3、簽定貸款合同

　　銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

　　4、貸款發(fā)放

　　銀行內部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。

　　通過辦理按揭買房貸款的流程

　　1、選擇想購買的房產;

　　2、了解開發(fā)商能否獲得銀行按揭貸款，以保證按揭貸款的順利取得;

　　3、簽訂購房合同，向銀行提出按揭貸款申請。經銀行審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

　　4、獲得按揭貸款后，借款人可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

　　5、明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;

　　6、辦理房產抵押手續(xù)和保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;

　　7、開立專門還款賬戶;

　　8、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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