購(gòu)房一般都三種付款方式，1、一次性付清全款；2、貸款買(mǎi)房；3、與開(kāi)發(fā)商約定的分期付款，但是目前最為普遍的就是前兩種方式。一次性付清全款，各樓盤(pán)基本都要求購(gòu)房者在預(yù)售階段就交納所有房款；而商品房貸款主要是在預(yù)售階段首付30%（或以上），余款申請(qǐng)住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款。

一次性付款有折扣

商品房購(gòu)買(mǎi)中，針對(duì)一次性付款的購(gòu)房者給與一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。目前武漢市很多樓盤(pán)一般是一次性付款97折，最“大方”的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)給出一次性付款92折，且都是在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外再享的。

如購(gòu)買(mǎi)一套面積120平米的住宅，單價(jià)8000元/平米，總價(jià)96萬(wàn)元。若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠。那么僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省2.88萬(wàn)元的購(gòu)房支出。

注意：非一次性付款的全款購(gòu)房（分期付款），就沒(méi)有此類的優(yōu)惠。

同時(shí)，一次性付款購(gòu)房還省去了房貸保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

但是明顯，一次性拿出近百萬(wàn)的資金，對(duì)于大部分人而言很有難度，壓力大，有一定資本的購(gòu)房者才能如此。

一次性付款縮短流程、節(jié)省時(shí)間

目前的高房?jī)r(jià)導(dǎo)致大部分的人沒(méi)有足夠的資金全款買(mǎi)房，只能通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)。先來(lái)看看目前按揭貸款買(mǎi)房的基本流程：

先交定金（簽認(rèn)購(gòu)書(shū)），交齊資料去做購(gòu)房資格審查同時(shí)銀行辦理按揭，然后再簽合同網(wǎng)上備案，最后等著銀行放款。

辦按揭需先查詢信用系統(tǒng)、提供購(gòu)房證明、收入證明、工資流水等，真正辦理完是在簽完合同之后，如果你無(wú)法貸款，簽了合同就需要付清尾款，如果不能就會(huì)算違約。

購(gòu)買(mǎi)商品房和二手房基本上都是如此，那么全款付款呢？很明顯直接省去了貸款這一步。

同時(shí)由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間整整拖長(zhǎng)了不少。

貸款買(mǎi)房利息高，審批更為嚴(yán)格

目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成，利率最少基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%;而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。公積金貸款首付最少3成，利率基準(zhǔn)為4.90%，二套房首付最少六成，利率上浮10%為5.39%。

以此看來(lái)，貸款所需要支付的利息相當(dāng)高，但是，大多數(shù)人不能全款買(mǎi)房，多數(shù)還是需要貸款買(mǎi)房的，所以在必須貸款的前提下，有公積金的最好是使用公積金貸款。

在如此高利率的情況下，貸款門(mén)檻提高，審批更為嚴(yán)格。之前已經(jīng)提到過(guò)由于貸款額度緊張，購(gòu)房者基本不能自主選擇銀行進(jìn)行貸款，還需要提交工資證明和銀行流水等，銀行審批貸款嚴(yán)格，同時(shí)放貸時(shí)間很長(zhǎng)，整個(gè)貸款流程需要花費(fèi)大量的時(shí)間。

了解了買(mǎi)房付款的兩種方式的基本情況，我們?cè)賮?lái)看看兩種方式付款買(mǎi)房需要注意的一些問(wèn)題。

核查五證、約定辦證條款

如果選擇一次性付款，各樓盤(pán)基本都要求購(gòu)房者在預(yù)售階段就交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)都存在著五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問(wèn)題就是“備案難”。

同時(shí)，由于一次性付款買(mǎi)房，將大筆資金一次性支付出去，也需要注意資金的安全，最后還需認(rèn)真閱讀合同中關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證的期限及未如期辦證的違約責(zé)任。根據(jù)2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需配合購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者應(yīng)力爭(zhēng)在合同中，將辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定在國(guó)家規(guī)定的時(shí)間內(nèi)。

貸款買(mǎi)房需約定貸款后續(xù)責(zé)任

貸款買(mǎi)房中特別需要注意在購(gòu)房合同中關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款方式的條款，約定好貸款能否貸下來(lái)的后續(xù)責(zé)任。可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，購(gòu)房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議購(gòu)房者無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，留給自己一個(gè)冷靜期。這一點(diǎn)相當(dāng)重要，特別是在現(xiàn)在這種政策頻繁變動(dòng)的時(shí)期，注明此條款可以盡可能地保障定金和首付的安全。

最后提醒大家，不管是哪種付款方式，都需要認(rèn)真簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)切實(shí)考慮到自身實(shí)際情況和所購(gòu)房房屋的基本情況來(lái)選擇付款方式，避免因?yàn)橘I(mǎi)房導(dǎo)致生活壓力過(guò)大，淪為房奴一族。

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