最近一段時間，關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策一直備受關(guān)注。自從“剛需盲盒”出臺之后，各個城市也紛紛跟進(jìn)，推出了各種各樣的政策，力圖通過多種手段來調(diào)控當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。然而，就在大家以為房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策會越來越多，會越來越嚴(yán)的時候，蘇州的調(diào)控政策卻給了開發(fā)商一定的“操作空間”，也就是說，開發(fā)商可以根據(jù)自己的情況，自行決定是否要降價銷售。這一政策一經(jīng)出臺，立刻引發(fā)了軒然大波，不少購房者都表示非常關(guān)注，畢竟這對他們來說可是一個不小的利好消息。不過，也有不少人認(rèn)為，這樣的政策并不利于市場的穩(wěn)定發(fā)展，還存在一定的風(fēng)險。那么，既然有這樣的說法，我們就要客觀理性的看待這一政策，來分析一下這樣的政策到底有沒有道理，會不會對市場產(chǎn)生一定的影響。

一、蘇州出臺“限價備案”政策

最近，蘇州市相城區(qū)的一則文件備受關(guān)注，因?yàn)檫@個文件直接涉及到了房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。

原來，相城區(qū)近日出臺了一項“限價備案”政策，這個政策的出臺無疑給了購房者一定的“安撫”，也讓開發(fā)商感到一定的壓力。

根據(jù)這個政策規(guī)定，所有的商品房在申領(lǐng)銷售許可之前，都必須進(jìn)行價格備案，而且備案的價格不得低于市場的平均水平。

也就是說，開發(fā)商無法通過“漏洞”來抬高房價，而購房者也可以更加清晰的了解市場行情，不至于被“糊弄”。

不過，盡管備案的價格不能隨意抬高，但備案之后的實(shí)際交易價格卻沒有任何限制，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，自行決定是否要降價銷售。

這樣一來，無疑給了開發(fā)商一定的“操作空間”，也讓他們可以更好的應(yīng)對市場的變化，給購房者帶來更多的實(shí)惠。

二、開發(fā)商可以隨意降價銷售

相信大家對這樣的政策一定會感到非常好奇，因?yàn)樵谥暗恼咧?，開發(fā)商要么無法隨意定價，要么無法隨意降價，而這一次的政策卻直接給了開發(fā)商“獨(dú)家特權(quán)”，也就是說，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，隨意決定是否要降價銷售。

這對開發(fā)商來說無疑是一個非常大的“利好消息”，畢竟現(xiàn)在的市場競爭壓力非常大，如果房子長時間無法賣出去，對于開發(fā)商來說就會存在一定的風(fēng)險。

而通過降價銷售，可以更好的吸引購房者，也可以更快的“回籠資金”，給項目的推進(jìn)帶來一定的幫助。

當(dāng)然，開發(fā)商可以隨意降價銷售，對購房者來說也存在一定的“利好”，畢竟他們可以通過比較，選擇最適合自己的房源，也可以享受到更多的優(yōu)惠。

三、這樣的政策會存在一定的風(fēng)險

不可否認(rèn)，開發(fā)商可以隨意降價銷售，對購房者來說確實(shí)是一個非常大的“利好”，畢竟他們可以通過比較，最終買到“性價比”更高的房源。

但是，我們不能只看到其中的好處，而忽視了其背后存在的一定的風(fēng)險。

首先，這樣的政策無疑會給其他城市的調(diào)控政策“添堵”，因?yàn)槠渌鞘械恼呤遣辉试S隨意降價銷售的，如果蘇州的政策一旦傳播開來，可能會對其他城市的市場秩序產(chǎn)生一定的影響。

其次，開發(fā)商可以隨意降價銷售，雖然可以更好的應(yīng)對市場的變化，但也存在一定的風(fēng)險，畢竟一旦出現(xiàn)“惡意破壞市場秩序”的情況，就會給整個市場的穩(wěn)定發(fā)展帶來一定的影響。

結(jié)語：

對于蘇州的調(diào)控政策，大家一定有自己的看法，也想知道這樣的政策到底有沒有道理，會不會對市場產(chǎn)生一定的影響。

其實(shí)，我們沒有必要對此“大驚小怪”，因?yàn)闊o論是什么政策，都一定會存在一定的利弊，也會對市場產(chǎn)生一定的影響。

不過，我想說的是，既然是為了更好的滿足購房者的需求，也為了市場的穩(wěn)定發(fā)展，或許可以從其他方面來給予開發(fā)商一定的支持和幫助，比如可以鼓勵開發(fā)商進(jìn)行“優(yōu)化升級”，給購房者帶來更多的實(shí)惠，而不是簡單粗暴的“一刀切”降價銷售。

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