公積金是每月都會扣下的錢，目的是為了在人買房時，公積金了可以進行住房貸款，現(xiàn)在已經(jīng)2024年了，據(jù)悉上海調整公積金個人住房貸款政策，詳細情況是怎么樣的呢？上海公積金貸款規(guī)則是什么？和小編一起來詳細了解一下吧。

關于調整上海市住房公積金個人住房貸款政策的通知

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)上海市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調整上海市住房公積金個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、關于第二套改善型住房的認定

繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的，認定為第二套改善型住房。

二、關于第二套改善型住房的最低首付款比例

1、對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；

2、對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年1月3日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

上海住房公積金貸款政策內容是什么

一、加強住房公積金差別化信貸政策審核

(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。

(二)停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

二、調整第二套改善型住房貸款政策

認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。

本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數(shù)調整為10倍。

四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。

市公積金中心應要求各受托機構繼續(xù)嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務。