2024年才過去10天的時間，全國就已有多個城市在“因城施策”的原則指導(dǎo)下，階段性地下調(diào)了首套房貸利率。

第一財經(jīng)根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：全國70個大中城市中，七成以上城市的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限來到了“3字頭”，且絕大部分城市的首套房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下歷史新低。

房貸利率密集調(diào)降背后

1月，各地密集下調(diào)首套房貸利率，第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計顯示：在過去的10天內(nèi)，已至少有5個城市下調(diào)了增量首套房貸利率。

其中，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會稱，據(jù)商業(yè)銀行最新消息，關(guān)于階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，于2024年1月1日正式實施。有分析師預(yù)估佛山個人住房貸款利率會降到3.6%~3.8%之間。

1月1日晚，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認(rèn)購”宣布，即日起將階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。這也意味著，東莞新發(fā)放的首套房貸利率將突破下限LPR（貸款市場報價利率）-20BP的限制。據(jù)了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%，即LPR-40BP（基點）。

另外，呼和浩特市政府官網(wǎng)顯示：自2024年1月1日起，呼和浩特市購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-40BP。調(diào)整后個人首套住房貸款最低利率水平為3.8%，為近年來呼和浩特市房貸利率最低水平。

同時，九江市政府官網(wǎng)也公告：自2024年1月1日起，該市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-40BP。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

1月9日，新一線城市中的南京也開始行動，首套房貸利率從LPR-20BP下調(diào)至LPR-30BP，即3.9%，從“4”時代進(jìn)入“3”時代。

根據(jù)央行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

全國房貸利率已經(jīng)處于歷史低位

第一財經(jīng)根據(jù)公開資料不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：在全國70個大中城市中，已有37個城市的首套房貸利率下限低于4%，來到了“3”時代，在3.9%-3.6%之間，即LPR-30BP至LPR-60BP。

其中，有4個城市的加點下限執(zhí)行LPR-60BP。比如，據(jù)中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行官網(wǎng)2023年10月30日消息，廣西除玉林市房貸利率下限下調(diào)至LPR-50BP外，其他13個設(shè)區(qū)市首套房貸利率下限均下調(diào)至LPR-60BP（3.6%），處于歷史低位，其中就包括南寧、桂林、北海等。

據(jù)統(tǒng)計，2023年10月9日至13日，廣西首套、非首套房新發(fā)放按揭貸款利率分別為3.66%、4.46%，分別較2022年初下降238BP、155BP。

“目前的房貸利率已經(jīng)非常低了，如果有購房計劃，可以趁此機(jī)會入手?！惫鹆忠晃坏禺a(chǎn)中介對第一財經(jīng)說。

另外，上述70個城市中，有15個城市的首套房貸利率為4%，即LPR-20BP，比如杭州、成都、合肥等。僅有北上廣深4個一線城市的首套房貸利率在4%以上，其中，北京首套房貸利率下限為4.2%，即LPR，上海、廣州、深圳最低為4.1%，即LPR-10BP。

“整體看，目前房貸利率處于歷史低位，是我們2019年1月有監(jiān)測數(shù)據(jù)以來的最低利率水平。低利率結(jié)合較低的首付政策，有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進(jìn)一步促進(jìn)住房需求的釋放，對于修復(fù)市場發(fā)揮積極作用。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰對第一財經(jīng)說。

根據(jù)此前貝殼研究院的數(shù)據(jù)：2023年整年，全國首套住房貸款主流利率下降了24BP，從4.10%降至3.86%；二套降了50BP，從4.91%降至4.41%。

對于2024年，劉麗杰分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于調(diào)整過程中，房價也有調(diào)整壓力，部分房價調(diào)整壓力較大的城市可能進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)分析，一方面，從近幾個月的情況來看，剛需和改善型購房的動力依舊不足，在這種情況下，降低首套房貸利率可能會成為2024年一個比較普遍的選擇；另一方面，鑒于2023年三次調(diào)降存款利率，而同期5年期以上LPR僅下降10BP，這也為2024年的降息打開了空間，預(yù)計2024年首套房貸的利率降幅將會更大。

本文轉(zhuǎn)載僅用于傳播閱讀，如原作者不希望在本站展示可聯(lián)系刪除！