期房的意思就是房地產(chǎn)開發(fā)商拿到了商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止，期間向購房者預(yù)售的房屋。換句話說就是還在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。如果期房的交房時間延期，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快交房并支付違約金，或者解除合同。

本文知識點：

1、期房是什么意思

2、期房什么時候交首付

2、期房延期如何賠償

期房源于1953年底香港一項目推出的，興建房屋前讓購房者先交訂金，后續(xù)分期付款的賣房規(guī)則，也就是我們所知的“賣樓花”。

一、期房是什么意思

什么是期房？從字面意義看，就是按約定日期交付的在建或待建房屋。

1、從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，期間的商品房稱為期房。

2、購房者可以參考期房的圖紙、樣板間等物料，提前選定房源。由于購買期房的時間銷售工作剛剛開始，因此房源充足，購房者的可選擇范圍也比較大。

3、期房的交付時間至少在1年以上，通常為1-3年，交付時間長，因此也會出現(xiàn)“貨不對板”、延期交付甚至無法交付的風(fēng)險。

對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，期房意味著可以提前預(yù)售在建的房屋，以回籠資金?，F(xiàn)金流對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言相當(dāng)重要，預(yù)售期房可以讓開發(fā)商不用將雞蛋全部放進(jìn)一個籃子里，收回的資金在滿足開發(fā)需求之后，還可以用于其他項目的建設(shè)和推進(jìn)。

二、期房什么時候交首付

交首付的時間通常是在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》后15天內(nèi)，如果遇到特殊情況，如資金出現(xiàn)問題，可以和開發(fā)商銷售協(xié)商延期交首付，并簽訂相關(guān)承諾協(xié)議。一般來說，大部分開發(fā)商是可以協(xié)商延期繳納首付的，但部分特別熱門的項目到期未繳納會清退房源。

需要提醒的是，交首付的時候需要簽訂《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)當(dāng)注意合同中關(guān)于退還首付款的規(guī)定。比如，房貸被拒無法繼續(xù)執(zhí)行購房合同時，開發(fā)商應(yīng)退還首付；或者開發(fā)商延期交房，購房者能否要求退還首付等規(guī)定。

三、期房延期交付怎么辦

延期交付是期房常見的風(fēng)險之一。延期交房的主要原因通常是：開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題、竣工后樓盤未驗收合格、開發(fā)商和建筑方存在金錢糾紛，或者開發(fā)商主觀原因?qū)е陆环繒r間延期。

無論什么原因，受影響最大的一定是購房者。因此，面臨期房交付延期，購房者該怎么辦？

如果是開發(fā)商遇到不可抗因素導(dǎo)致延期，如疫情、天災(zāi)等，這種情況下開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)減少，購房者也可合理要求退房。

如果是非正常延期交付，主要有兩種解決方法：

1、解除購房合同

法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”，及時止損，避免房子“爛尾”造成更大的損失。

2、要求開發(fā)商盡快交房并支付相應(yīng)的賠償金

購房合同中，通常都會約定最晚交房日期，以及逾期交房的相關(guān)責(zé)任和賠償。若出現(xiàn)期房延期交付的問題時，購房者可以憑借合同條約要求開發(fā)商盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房的違約金。

四、購買期房需注意的風(fēng)險

1、開發(fā)商違規(guī)售房

由于近兩年房地產(chǎn)市場競爭比較激烈，違規(guī)售房的現(xiàn)象層出不窮，導(dǎo)致不少購房者利益受到損害。因此，在購買期房的時候，購房者需要明確開發(fā)商是否“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售證）具備齊全，否則就是違規(guī)售房。

2、定金風(fēng)險

很多開發(fā)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動，承受損失。

3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

有兩種情況會讓購房者面臨期房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，一是期房未建設(shè)完成，開發(fā)商申請破產(chǎn)清算，會導(dǎo)致購房者無法正常取得房產(chǎn)證，甚至面臨拿不到房的風(fēng)險；二是有些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

因此，購房者在購買期房的時候，可以上網(wǎng)查詢房屋的開發(fā)商相關(guān)新聞，了解該企業(yè)近兩年財報是否健康，資金周轉(zhuǎn)是否出現(xiàn)問題等。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險

部分開發(fā)商會擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。但往往不會在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

5、房屋質(zhì)量風(fēng)險

購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況是不太了解的。因此可以看到網(wǎng)絡(luò)上經(jīng)常會出現(xiàn)購房者集體維權(quán)的問題。這種情況是可以避免的，比如在交房時付費(fèi)請專業(yè)驗房師陪同驗房，對于有質(zhì)量問題或者不符合合同約定問題的地方，及時找開發(fā)商核實并給出解決方案。

6、面積縮水風(fēng)險

一些開發(fā)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導(dǎo)致房屋的實際面積和銷售面積不相符。這個情況的解決方案如上，收房時邀請驗房師陪同、。