很多購(gòu)房者買房是為了孩子上學(xué)，因?yàn)閷?duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)：不買=沒(méi)機(jī)會(huì)，買了=有機(jī)會(huì)。

但短時(shí)間內(nèi)，在西安1179所小學(xué)、351所初中里選擇一所適合自家孩子的學(xué)校，確實(shí)不易。

前幾天房博士盤點(diǎn)了西安小學(xué)50強(qiáng)學(xué)校的具體信息和學(xué)區(qū)劃分情況（詳情點(diǎn)擊>>>幼升小必看！西安50強(qiáng)小學(xué)榜單出爐！附學(xué)區(qū)劃分！），今天給大家?guī)?lái)初中50強(qiáng)學(xué)校的相關(guān)情況。

位列榜首的當(dāng)然是西安傳統(tǒng)的五大名校，分別是：西北工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)、高新第一中學(xué)初中校區(qū)、西安鐵一中學(xué)、西安交通大學(xué)附屬中學(xué)、陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)，均為公辦。

其中高新第一中學(xué)初中校區(qū)為2022年民轉(zhuǎn)公學(xué)校，暫不參與學(xué)區(qū)劃分，過(guò)渡期依舊保持之前的入學(xué)政策。

比如西安知名的學(xué)位二手房天地源丹軒坊、天地源丹軒梓園，掛牌均價(jià)分別為54999元/㎡、71378元/㎡（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）。

除此之外還有楓葉苑南區(qū)/北區(qū)、楓葉高層小區(qū)、楓葉新新家園、楓葉新家園、高科花園二三期、高科花園、華怡園、高薪水晶城、外貿(mào)家屬院、八號(hào)府邸、都市印象、香榭蘭庭、天地源楓林意樹(shù)、楓林綠洲、天地源蘭亭坊等小區(qū)。

而三所大學(xué)的附屬中學(xué)學(xué)區(qū)基本都是對(duì)應(yīng)大學(xué)校區(qū)和家屬區(qū)；

西安鐵一中學(xué)學(xué)區(qū)為南二環(huán)以北；友誼東路以南；太乙路以東；經(jīng)九路以西（另鐵路新村、后八棟、6號(hào)高層、7號(hào)高層）區(qū)域內(nèi)西安鐵路局住宅區(qū)。

截圖自諸葛找房官網(wǎng)

從上圖可見(jiàn)，南郊鐵路局家屬院2.4萬(wàn)/㎡掛牌均價(jià)，明顯高于周邊其他小區(qū)，原因也是不言而喻的。

據(jù)房博士統(tǒng)計(jì)，西安各區(qū)基本都有初中進(jìn)入50強(qiáng)學(xué)校榜單，其中數(shù)量較多的區(qū)域有新城、高新、碑林、長(zhǎng)安，其他區(qū)域分別為雁塔、灞橋、曲江、經(jīng)開(kāi)、蓮湖、未央、西咸、浐灞、航天。

高新區(qū)不必多說(shuō)，很多熱門學(xué)校大家都耳熟能詳，新城區(qū)有著西安第六大名校之稱的愛(ài)知中學(xué)，今年民轉(zhuǎn)公，學(xué)區(qū)范圍為：北大街以東，順城北巷以南，順城東巷以西，東七路–西七路以北；距離較近的二手房中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院家屬院掛牌均價(jià)2.4萬(wàn)/㎡，周邊二手房掛牌均價(jià)從1萬(wàn)多到2萬(wàn)多都有，不過(guò)小區(qū)主要還是老舊小區(qū)，房齡長(zhǎng)且戶型設(shè)計(jì)上相對(duì)老舊一些。

截圖自諸葛找房官網(wǎng)

曲江最有名的當(dāng)屬曲江第一中學(xué)，2022年公示的學(xué)區(qū)范圍為：長(zhǎng)安南路、翠華路以東，天壇路(長(zhǎng)安南路至翠華路段)、小寨東路、西影路、雁翔路(西影路至黃渠頭一路段)、 黃渠頭一路、登高路(黃渠頭一路至黃渠頭二路段)、黃渠頭二路(登高路至長(zhǎng)鳴路段)以南，長(zhǎng)鳴路以西，南三環(huán) 以北，曲江新區(qū)范圍內(nèi)商建小區(qū)。(西安市第九十九中學(xué)、陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)、西安市育才中學(xué)、西安市第八十五中學(xué)、西安市第四十五中學(xué)學(xué)區(qū)除外)。

截圖自諸葛找房官網(wǎng)

周邊學(xué)區(qū)房主要有：中海紫御華府、中海御湖、華僑城108坊、中國(guó)鐵建國(guó)際城、萬(wàn)科翡翠國(guó)際、曲江華著中城、紫薇曲江意境等，掛牌均價(jià)從2萬(wàn)+-4萬(wàn)+/㎡不等。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的經(jīng)開(kāi)第一中學(xué)、蓮湖區(qū)的益新中學(xué)（2022年民轉(zhuǎn)公）、長(zhǎng)安區(qū)的興國(guó)初級(jí)中學(xué)、未央?yún)^(qū)的第七十五中學(xué)都是區(qū)域內(nèi)不錯(cuò)的學(xué)校。

截圖自諸葛找房官網(wǎng)

益新中學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格普遍比較低，基本在1萬(wàn)/㎡左右，位置上因?yàn)閷儆诶铣菂^(qū)，因此多為家屬院、老破小，掛牌房源也不多，如果單純是為了一個(gè)學(xué)區(qū)的話，其實(shí)不是很建議買這類二手房，房齡大，后期想要轉(zhuǎn)手也很不容易。

花錢少、離家近，升學(xué)率又高的學(xué)校家長(zhǎng)們都想要，因此自帶光環(huán)的學(xué)區(qū)房對(duì)購(gòu)房者的吸引力就非常大了，在購(gòu)買學(xué)區(qū)二手房的時(shí)候，最好是提前一年，或者在學(xué)校摸底之前，不然趕不上當(dāng)年的進(jìn)度。當(dāng)然也有些購(gòu)房者不愿意去等一年一次的學(xué)區(qū)劃分結(jié)果，選擇一步到位的學(xué)位房。那么學(xué)區(qū)房、學(xué)位房有什么區(qū)別？買房時(shí)要注意些什么呢？

什么是“學(xué)區(qū)房”？

學(xué)區(qū)房重點(diǎn)在“區(qū)”，是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源及學(xué)校招生指標(biāo)劃分出來(lái)的一個(gè)范圍，對(duì)應(yīng)片區(qū)內(nèi)小孩就可以就讀對(duì)應(yīng)的學(xué)校，西安每年5月左右公布最新學(xué)區(qū)。

什么是“學(xué)位房”？

學(xué)位房重點(diǎn)在于“位”，一般是指開(kāi)發(fā)商和某名校有聯(lián)建關(guān)系或者合作關(guān)系，購(gòu)房者買這個(gè)房子就帶一個(gè)上學(xué)的指標(biāo)?！皩W(xué)位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率。

想要購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房、學(xué)位房需要注意以下幾點(diǎn)：

1、 口頭承諾“帶學(xué)位”不靠譜

應(yīng)把保證學(xué)位不占用的條款，寫進(jìn)合同并制定嚴(yán)厲的罰則

2、 查詢是否有學(xué)位

可以咨詢學(xué)校/教育局，或查看學(xué)校官方網(wǎng)站、招生通告，看學(xué)區(qū)范圍是否包含該樓盤，有些二手房沒(méi)有上學(xué)資格，買房前需要打探清楚

3、查詢學(xué)位是否被占用

在購(gòu)買前要先了解清楚，該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位

4、確認(rèn)二孩是否能用上學(xué)名額

目前很多學(xué)位房，往往有且僅有1個(gè)入學(xué)名額，這就意味著，名額被占用后，第二個(gè)小孩只能就讀別的學(xué)校，這也是我們必須留意的~

5、西安五大名校以及一些優(yōu)質(zhì)的民辦學(xué)校，都需要最少父母單方的跟孩子的戶口在房子上，這點(diǎn)跟學(xué)區(qū)房沒(méi)有任何區(qū)別。

6、西安民辦學(xué)校對(duì)于二手學(xué)位房直升名額的要求，都是以幼升小以及小升初的升學(xué)節(jié)點(diǎn)招生，不接受插班生。

也就是說(shuō)買小學(xué)的學(xué)位房需要從一年級(jí)入學(xué)，買初中的學(xué)位房需要從初一入學(xué)，而學(xué)位房的價(jià)格又非常高，所以入學(xué)要求在購(gòu)買的時(shí)候必須確認(rèn)好。