房價越升越高，年輕人的買房難成了大問題，而面對這一難題，不少城市開始推行：團(tuán)購買房政策。

而團(tuán)購買房究竟是如何團(tuán)購的？

團(tuán)購買房：一般是由購房者自發(fā)組建一個購房團(tuán)隊(duì)，選定購房地點(diǎn)并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行談判。通過集體談判，購房團(tuán)隊(duì)能夠以更低的價格和更優(yōu)惠的條件獲得所需的房源。相比于單獨(dú)購房，團(tuán)購買房能夠有效降低購房成本，提高購房成功率。此外，團(tuán)購買房還有更多的便利性和實(shí)用性，如可以共享購房經(jīng)驗(yàn)，減少購房風(fēng)險(xiǎn)，提高購房效率等。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：大約有近20座城市發(fā)布了“購房團(tuán)購”相關(guān)政策及活動，比如：河南滎陽、江蘇鹽城、四川內(nèi)江等

今年5月12日，安徽省滁州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，其中提到，支持團(tuán)購合法在售新建商品住房。支持房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，開展集體團(tuán)購活動。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，對滿足團(tuán)購條件購房的(一次性購買3套以上等)，新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不低于備案價格85%。

廣東省惠州市惠陽區(qū)的折扣比例則更高些。今年4月28日，惠州市惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于全方位宣傳購房優(yōu)惠政策的函，其中一條提及特價團(tuán)購優(yōu)惠政策，對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價、團(tuán)購折扣，折扣可低至八折，具體折扣點(diǎn)數(shù)以雙方買賣合同簽約為準(zhǔn)。

更早前，四川資陽發(fā)布樓市新政，明確鼓勵房企以團(tuán)購模式銷售，同時，優(yōu)惠價格不計(jì)入備案價跌幅范圍。

四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門于今年1月聯(lián)合印發(fā)的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價格不計(jì)入商品房備案價格跌幅比例范圍。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對同時購買商品房和地下車位的購房戶給予價格優(yōu)惠。

去年，部分城市的團(tuán)購優(yōu)惠更廣，最低房價優(yōu)惠力度達(dá)30%。按照廣西梧州市政府于2022年9月25日印發(fā)的政策，2022年底前，參加團(tuán)購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%，并報(bào)梧州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，去年以來，多城出臺鼓勵開展購房團(tuán)購等相關(guān)政策，主要內(nèi)容以鼓勵事業(yè)單位、大型企業(yè)及院校等社會公眾群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽來開展商品房團(tuán)購為主，并且通常購房時開發(fā)企業(yè)將會給予一定優(yōu)惠和折扣。從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主。這部分城市多存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，通過鼓勵團(tuán)購房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫存壓力，提升購房者入市積極性。鼓勵國有企事業(yè)單位作為主力群體開展此類活動，一方面這部分群體本身具備穩(wěn)定的購買實(shí)力，另外也能起到一定的示范作用。

不過，陳霄認(rèn)為，支持團(tuán)購住房的政策對市場的效果仍待觀察，一方面達(dá)到團(tuán)購條件需要一定的人數(shù)，不易達(dá)成；另一方面，不同城市效果也不盡相同。同時，也需警惕在團(tuán)購房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，相關(guān)部門對開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購房者再次信心受挫。