買房圈里面，經(jīng)常流行一句話，叫做“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”。然而，事實(shí)卻是，帶花園的一樓、帶露臺(tái)的頂樓，卻是樓市的香餑餑，很多人甚至花高價(jià)選這樣的配置。

　　再傻不買頂樓？買頂層住房，真的弊大于利嗎？

　　買房圈里面，經(jīng)常流行一句話，叫做“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”。

　　然而，事實(shí)卻是，帶花園的一樓、帶露臺(tái)的頂樓，卻是樓市的香餑餑，很多人甚至花高價(jià)選這樣的配置。

　　因?yàn)?，就算是頂層住房，也要區(qū)分好幾種情況：

　　1、6層洋房的頂樓

　　6層洋房的頂樓，本身樓層數(shù)就不算高，其優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，不管是隱私、采光、還是容積率等方面（主要體現(xiàn)為等電梯的時(shí)間較短），都是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的。

　　6層的頂樓，哪怕是電梯突然出故障，或者停電，走步梯也能夠在接受范圍內(nèi)，而且總樓層較低，逃生、救援等方面也更便捷。

　　如果是6層洋房帶露臺(tái)、或者復(fù)式的頂樓，一般都是小區(qū)的稀缺產(chǎn)品，賣價(jià)不僅比一般的普通樓層貴，甚至有的比一樓帶花園的戶型都更高，而且基本不愁賣，有的項(xiàng)目甚至要托關(guān)系才能買得到。

　　帶露臺(tái)的頂樓，不僅能夠把樓頂打造成空中花園，甚至還可以建一個(gè)陽光房，而且受到物業(yè)、城管當(dāng)成“違建”干涉的風(fēng)險(xiǎn)，也沒有一樓那么大。

　　這樣的頂樓顯然是利大于弊的，如果說一定要有一個(gè)缺點(diǎn)，那就是貴，價(jià)格高，也讓這樣的戶型，在二手房市場(chǎng)上的流通性不如一般的樓層。

　　2、普通高層帶露臺(tái)（或可使用樓頂）的頂樓

　　普通高層住宅的頂樓，也要區(qū)分為樓頂能否私人單獨(dú)使用，或者是否帶有露臺(tái)。

　　雖然沒有洋房的頂樓那么舒適，畢竟樓層太高的話，一是等電梯的時(shí)間較長(zhǎng)，二是就算站在露臺(tái)上，往下看也會(huì)產(chǎn)生不適感，有安全隱患，但是，有露臺(tái)或者頂樓能夠私人單獨(dú)使用的頂樓，還是要比一般的頂樓好一些的。

　　價(jià)格上雖然比普通樓層貴一些，但不像洋房頂樓那樣貴那么多，有的甚至是和普通樓層持平的。

　　但是，普通高層需要面臨的一個(gè)缺點(diǎn)就是：風(fēng)大，特別是春天、冬天兩個(gè)季節(jié)，樓層越高的頂樓，感受到的風(fēng)力就越強(qiáng)勁，風(fēng)吹得窗戶呼呼的。

　　關(guān)于頂層滲水、冬冷夏熱等問題，其實(shí)后期都是可以通過措施補(bǔ)救的。

　　如果樓頂露臺(tái)可以單獨(dú)使用，相當(dāng)于多了一層的使用空間，性價(jià)比上還是比較劃算的，總比鳳凰層好很多，大致是利弊持平的水平。

　　3、一般頂樓

　　一般的頂樓，也就是指普通高層住宅的頂樓，樓頂露臺(tái)區(qū)域是公用的，什么人都能上去，基本不能屬于頂樓業(yè)主私用，而且物業(yè)還會(huì)干涉樓頂堆放雜物，這樣的頂樓可能說弊大于利，就情有可原了。

　　因?yàn)椴粌H要面臨等電梯時(shí)間長(zhǎng)、逃生救援不便、風(fēng)力太大等問題。

　　而且如果樓頂不能很好地供業(yè)主私人使用，那么后期就算對(duì)滲水、潮濕、冬冷夏熱等問題的補(bǔ)救，也會(huì)顯得沒那么給力，畢竟物業(yè)很多時(shí)候也是敷衍了事，縫縫補(bǔ)補(bǔ)只求過得去。

　　而且還要擔(dān)心樓頂會(huì)不會(huì)被作為擺放一些設(shè)備的使用功能，比如電梯設(shè)備機(jī)房、生活供水管道層、寬帶線纜設(shè)備層等。

　　如果樓頂被用作設(shè)備層，還是會(huì)產(chǎn)生一些影響的，至少心理上就不那么舒適，感覺有東西在頭上壓著。

　　這樣的普通頂樓，可能唯一的好處，就算沒了樓頂鄰居的噪音困擾吧（樓上有設(shè)備層的可能也有噪音），但要面對(duì)那么多的弊端，總體來說，是弊大于利的。

　　所以才出現(xiàn)了“再傻不買頂樓”的說法，這也是針對(duì)這種普通頂樓而言的。

　　一般而言，這樣的普通頂樓，市面上的流通價(jià)格還是還要低一些的，但也不排除部分小眾群體買房客群，就喜歡頂樓的，但是，賣價(jià)往往不如中間樓層。