香港買房需要什么條件（香港買一套房資格分析），小編帶你了解更多相關(guān)信息。

所長(zhǎng)你好，我現(xiàn)在能拿出400萬(wàn)港幣-500萬(wàn)港幣的首付。

本人現(xiàn)在是在內(nèi)地工作，月入稅前2.6萬(wàn)人民幣（換成港幣接近3萬(wàn)），內(nèi)地工作是否可以在香港貸款？

我想買大學(xué)附近的投資房（隨便哪個(gè)大學(xué)都行），收租以及未來(lái)移居居住，2房，樓齡最好在30年內(nèi)，越新越好。

另外想問(wèn)問(wèn)買馬鞍山怎么樣？請(qǐng)問(wèn)所長(zhǎng)有沒(méi)有什么買房建議？

以下是所長(zhǎng)我的推薦：

首先內(nèi)地的收入也是可以在香港辦貸款的，但是要看你所在的公司，是否是大公司，還要看你的工作性質(zhì)，收入是否穩(wěn)定。

我給你的建議是把目標(biāo)定在500萬(wàn)-550萬(wàn)，一半貸款，一半首付。

高按揭政策是針對(duì)自住的，買樓放租最多只能5成按揭。

當(dāng)然你的首付資金比較多，也可以少貸一點(diǎn)，甚至直接全款，但從資金回報(bào)的角度，如果你的杠桿很低，變相會(huì)影響你的資本回報(bào)率。

所以，我建議你把杠桿用盡，預(yù)算定到500多萬(wàn)，一半首付一半貸款。

500萬(wàn)預(yù)算，你可以買到上車盤，這類房子行情好的時(shí)候，也能炒到600來(lái)萬(wàn)，現(xiàn)在樓市波動(dòng)，500萬(wàn)就能買到。

學(xué)生比較旺的區(qū)域主要是紅磡、大圍、西營(yíng)盤、堅(jiān)尼地城，這幾個(gè)地方。

至于你說(shuō)的馬鞍山，它不是學(xué)生租房的首選，并且那一帶的新樓比較多，升值潛力弱，而且交通也不太方便。

你的預(yù)算如果想買西營(yíng)盤，堅(jiān)尼地城，只能買單棟、非常老的舊樓。

相比之下，我建議你主力看沙田和大圍。

沙田首選沙田第一城，選擇多，500多萬(wàn)可以買到兩房，雖然樓齡舊，但是使用率不錯(cuò)，比一些新樓可能還實(shí)用。

沙田第一城的租金也不錯(cuò)，很多內(nèi)地生會(huì)租這里，本地客也不少。它還是十大藍(lán)籌屋苑，很多人都會(huì)選這里上車?，F(xiàn)在受市場(chǎng)影響有很多筍盤，500多萬(wàn)就能買到。

再說(shuō)一下大圍。

大圍的情況比較極端，大圍名城全都是大單位，已經(jīng)超出了你的預(yù)算。

你可以看看金獅花園，300呎左右的小兩房，甚至不到500萬(wàn)就能買到。

雖然金獅花園的樓齡比較舊，但是離地鐵還算近。它的思路和沙田第一城一樣，既有學(xué)生黨，也有本地客，將來(lái)轉(zhuǎn)手也不用擔(dān)心。

二手就是這幾個(gè)，新盤的話，你可以看看紅磡的必嘉坊。

必嘉坊的一房也就500多萬(wàn)，它的樓底比較高，可以自制個(gè)小閣樓。

必嘉坊的位置很好，市中心，交通又方便，一共有3期，會(huì)形成一種屋苑式的效果，優(yōu)于一般單棟。

這種新盤一般會(huì)吸引很多公司客。

總體來(lái)講，就是這兩個(gè)方向?？偨Y(jié)一下就是新盤的增值能力會(huì)比較強(qiáng)，老樓的租金回報(bào)會(huì)更好。