摘要：板樓的優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)好，樓間密度低，居住舒適。板樓的缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)高、不利于空間改造。塔樓的優(yōu)點(diǎn)：房?jī)r(jià)較低，利于空間改造，安全系數(shù)高。塔樓的缺點(diǎn)：通風(fēng)采光不好，使用率低，公攤面積大。

現(xiàn)如今，隨著生活水平的提高，大家對(duì)于房屋的要求也越來越高了。正因如此，購房者在選房的時(shí)候就會(huì)很糾結(jié)了，就比如，是選擇塔樓還是板樓？今天小編就給大家介紹一下板樓和塔樓的定義以及二者的優(yōu)缺點(diǎn)。

一、塔樓 的定義

一般建筑層數(shù)較多，并且平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。同一樓層的平均住戶都在6戶以上的被稱為塔樓。

二、板樓 的定義

一般建筑層數(shù)不超過12層，平面的長(zhǎng)度明顯大于寬度，這類被稱為板樓。并且還分為兩種類型，長(zhǎng)走廊式板樓和單元拼接式板樓。

三、 優(yōu) 點(diǎn)

1、板樓的優(yōu)點(diǎn)

采光、通風(fēng) 好

板樓住宅有長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，這樣進(jìn)深就淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面是能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，這樣設(shè)計(jì)出來的戶型是很不錯(cuò)的。

樓間 密度低，居住舒適

從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受到寬度的限制，梯戶比是非常低的。在這樣的小區(qū)環(huán)境里生活，住戶的舒適度可以極大地提高。

2、 塔樓的優(yōu)點(diǎn)

房?jī)r(jià) 較 低

正是由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高的特點(diǎn)，一般同一樓層的住戶在6戶以上，因此居住的密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于板樓。所以，塔樓可以大大節(jié)約寶貴的土地資源，價(jià)格自然就會(huì)低一些。

利于空間改造

塔樓內(nèi)部大多采用框架結(jié)構(gòu)，裝修時(shí)除了少數(shù)承重墻不能進(jìn)行改動(dòng)之外，其他墻體都可以拆除，因此這樣的話是非常有利于空間改造，從而使空間的利用最大化。

安全系數(shù)高

塔樓的框架結(jié)構(gòu)都是采用現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板的方式來建造的，這種建造方式可以使得房屋相對(duì)穩(wěn)定，并且其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及抗震性要高于板樓，這樣的話居住起來的安全系數(shù)更高。

四、缺點(diǎn)

1、板樓的缺點(diǎn)

房?jī)r(jià)高

由于現(xiàn)在的土地是非常稀缺的，住宅市場(chǎng)的樓盤都是往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住的舒適度很強(qiáng)，但是開發(fā)商為了使利潤(rùn)最大化，往往會(huì)把房?jī)r(jià)抬高。

不利于空間改造

由于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，因此是不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但是可供改造的空間小。

2、 塔樓的 缺點(diǎn)

通風(fēng)采光 不好

塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角存在較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，這樣的話會(huì)極大的影響住戶的居住環(huán)境。

使用率低，公攤 面積 大

由于住戶多，使用率低是塔樓自身形式的劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％－75％，公攤面積也隨之變大。