非流動資產(chǎn)包括以下資產(chǎn)：1、持有到期投資，企業(yè)打算并且能夠持有到期的債權(quán)證券；2、長期應(yīng)收款，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的銷售商品和提供勞務(wù)等經(jīng)營活動產(chǎn)生的應(yīng)收款項(xiàng)；長期應(yīng)收款應(yīng)根據(jù)“長期應(yīng)收款”科目的期末余額，減去相應(yīng)的“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目和“壞賬準(zhǔn)備”科目所屬相關(guān)明細(xì)科目期末余額后的金額填列。3、長期股權(quán)投資，通過投資取得被投資單位的股份；4、工程物資，用于固定資產(chǎn)建造的建筑材料；

今天，我們一起學(xué)習(xí)非流動資產(chǎn)，看看非流動資產(chǎn)是什么，包括哪些項(xiàng)目？

資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)，除了流動資產(chǎn)，剩余的就是非流動資產(chǎn)，主要包括：長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。還是以晶方科技2020年財報為例，我們解剖一下。

長期投資 （Long-term Investments）:晶方科技有一項(xiàng)26億的長期股權(quán)投資，按規(guī)定，這個投資一定是可以對被投資單位進(jìn)行控制，比如全資子公司，或股份比例超過51%的投資。

投資性房地產(chǎn)： 這是晶方科技用作出租或出售的資產(chǎn)，不是自己的辦公樓或廠房。這里面有個概念，叫公允價值（Fair Value），比如，股票和房子，大家都認(rèn)可它的價格，很容易達(dá)成一致，這就是公允價值。初一看，晶方科技炒房好像虧了，因?yàn)閺?300萬跌到7800萬了，當(dāng)然，具體情況還要具體分析。

無形資產(chǎn) （Intangible Assets and Other Assets）:在很多國家，土地是固定資產(chǎn)，但是在中國，土地是無形資產(chǎn)，因?yàn)槠髽I(yè)只有土地的使用權(quán)。另外，專利權(quán)、著作權(quán)等，都屬于無形資產(chǎn)。晶方科技有6500萬的無形資產(chǎn)，估計(jì)包含了專利以及土地使用權(quán)。

長期待攤費(fèi)用 ：黃博士開了一個軟件開發(fā)公司，招了一個技術(shù)6級的牛人，約定三年的報酬是1000萬，這個費(fèi)用，就應(yīng)該歸入長期待攤費(fèi)用。

那么資產(chǎn)是怎么計(jì)價的呢？

除了金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)外，大多數(shù)資產(chǎn)都是按照歷史成本來計(jì)價的。如果你去收購一家公司，這家公司種了很多樹，種樹花了1000萬，但是它現(xiàn)在賬上顯示這個資產(chǎn)為1億，那么，這多出來的9000萬，是虛增資產(chǎn)。

顯然，你是不會同意按1億收購的。在歷史成本計(jì)價體系下，增加資產(chǎn)價值的唯一途徑，就是發(fā)生一個新的交易，即，這家企業(yè)可以賣掉原來的資產(chǎn)，再以高價買回來，資產(chǎn)計(jì)價就變成最新的成交價了。

有個問題，資產(chǎn)就是財產(chǎn)嗎？

這是兩個不同的概念，不能混為一談。資產(chǎn)是資產(chǎn)負(fù)債表里面的項(xiàng)目，今天的資產(chǎn)，就是明天的費(fèi)用，很多情況下，資產(chǎn)和費(fèi)用只存在時間概念上的不同。