2~3樓是相對適宜人類生活習(xí)慣的居住高度。出行方便，遇到急事（比如抬擔(dān)架、救援逃生等）不用等電梯，如果戶型的朝向好，還能坐擁小區(qū)中庭的綠化景觀。更重要的是，完美地避開了1樓的隱私、采光差、潮濕積水等問題，居住的舒適指數(shù)還是普遍比較高的。

花園洋房的一大要素就是花園、庭院或露臺設(shè)計，而且在價格、居住成本等方面低于別墅，也成為不少剛改的首選。

一般來說，花園洋房的總樓層數(shù)，是要限定在6層及以下的，而一些打著6+1甚至7+1概念（含架空層）的，實(shí)際上有7~11層的建筑，規(guī)范的就要叫做小高層了。

6層以下，其實(shí)可以挑選的余地并不多，除了一樓和頂樓（帶露臺），其他樓層相差也就是2~3樓和4~5樓之間的差別。

以下是調(diào)研了眾多業(yè)主居住體驗(yàn)后，總結(jié)出的各個樓層的優(yōu)劣勢：

1樓

如果是一般的普通洋房，1樓往往都是帶花園、庭院的，能夠和頂樓帶露臺、復(fù)式的樓層媲美，有一定的比較優(yōu)勢。

但是，對于花園洋房而言，每一層每一戶幾乎都有花園或者露臺，一樓的優(yōu)勢就沒那么明顯了，反而，一樓的一些不利的因素會被放大。

比如采光受綠化影響、隱私方面難以顧忌、墻壁地面凝結(jié)水汽返潮、居住體驗(yàn)感較為壓抑等，所以，對于花園洋房而言，一樓或許并不是最優(yōu)的選擇。

2~3樓

2~3樓的居住高度，是相對適宜人類生活習(xí)慣的居住高度，人類是祖先最原始的時候都是生活在樹上，而樹木的高度也差不多是現(xiàn)在2~3層的高度， 不至于讓人產(chǎn)生恐高心理，又能避免地面的濕氣。

也正因?yàn)槿绱?，作為終極改善的別墅產(chǎn)品，很多設(shè)計的樓層，也就是2~3層的這個高度。

此外，2~3樓還有其他優(yōu)勢，比如 出行方便，遇到急事（比如抬擔(dān)架、救援逃生等）不用等電梯， 如果戶型的朝向好，還能坐擁小區(qū)中庭的 綠化景觀 。

更重要的是，完美地避開了1樓的隱私、采光差、潮濕積水等問題，居住的舒適指數(shù)還是普遍比較高的，在二手房 流通 市場上，2~3樓的售價，通常也都要比1樓高一些。

4~5樓

4~5樓的高度，對于洋房而言，又顯得高了一些，因?yàn)?樓以上，基本上都要等電梯了，不坐電梯，雖然步梯也能走，但每天爬上爬下也比較加重 膝蓋磨損 。

如果梯戶比沒那么高（比如一梯兩戶），出門、歸家等電梯的時長和頻率，就要比下面的樓層多一些，而且還要排除 電梯故障維修 的時段。

對于居住高度的舒適度而言，4樓以上也已經(jīng)算不矮了，有人站在窗邊甚至都不敢往下看，花園和露臺邊上如果不裝防護(hù)網(wǎng)，也有 安全隱患 ，但是裝了防護(hù)網(wǎng)，遇到險情的時候，對于 消防和救援 又會產(chǎn)生更多困難。

所以，對于一幢6層的花園洋房而言，4~5層的居住舒適度，應(yīng)該是相對比較靠后面的了，而且有的項(xiàng)目4~5層價格還賣得高，性價比蕩然無存。

頂樓（帶露臺、或復(fù)式）

頂樓之所以成為6層洋房里面最受歡迎也是最貴的樓層，大多是因?yàn)轫敇堑膽粜驮O(shè)計，有的是復(fù)式樓層，有的是頂樓露臺 ，相當(dāng)于使用面積又多了將近一倍出來。

花園洋房的復(fù)式或帶露臺頂樓，算是一個項(xiàng)目中比較稀缺的房源了，因?yàn)槊恳粭潣侵挥心敲匆粌蓱?，能夠最大限度保護(hù)了 隱私需求 ，而且花園洋房項(xiàng)目， 所處的地段 一般也不會太偏，有些甚至處在城市比較核心的地段，所以，頂樓復(fù)式、或者帶露臺的戶型，多少有一點(diǎn) “空中墅院” 的感覺。

至于樓層高，同樣要等電梯，逃生救援不方便等 缺陷，是能夠被多出來的使用面積光環(huán)所覆蓋掉的，所謂瑕不掩瑜，就是這樣的戶型。

如果一定要說復(fù)式或者帶露臺的頂樓，有什么缺點(diǎn)的話，那就是價格上不占優(yōu)勢，價格上往往高于其他樓層。

當(dāng)然，對于那些沒有復(fù)式或者露臺的普通頂樓，可就沒這么吃香了，甚至還不如鳳凰層（次頂樓）。