摘要：二手房的價(jià)格有更強(qiáng)的市場(chǎng)信號(hào)——價(jià)格便宜，如果是因?yàn)閮r(jià)值缺陷導(dǎo)致的，那其實(shí)等于正常價(jià)格。比如2021年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進(jìn)去搏補(bǔ)漲。

深圳的房子，80%的機(jī)會(huì)在二手房里面，但是同時(shí)，幾乎80%的風(fēng)險(xiǎn)也在二手房里面。

所以有這么句話(huà)： 菜鳥(niǎo)買(mǎi)新盤(pán)，高手買(mǎi)二手。

如果你對(duì)買(mǎi)房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，買(mǎi)新盤(pán)可能虧，但是二手房更容易虧。不過(guò)， 如果你掌握了基本的價(jià)值判斷能力，對(duì)什么是好房子、什么房?jī)r(jià)上漲有概念，二手房市場(chǎng)才是你大展身手的地方。

買(mǎi)二手房，第一條謹(jǐn)記：便宜不等于價(jià)值。

二手房的價(jià)格有更強(qiáng)的市場(chǎng)信號(hào)——價(jià)格便宜，如果是因?yàn)閮r(jià)值缺陷導(dǎo)致的，那其實(shí)等于正常價(jià)格。比如2021年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進(jìn)去搏補(bǔ)漲。

2022年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進(jìn)去搏補(bǔ)漲。

今年，有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，沖進(jìn)去搏補(bǔ)漲。

明年，一定還有人貪布吉的便宜、貪坂田的便宜，可是年年貪便宜，年年都是補(bǔ)漲的噱頭。 明年，會(huì)不會(huì)有那些2021年買(mǎi)進(jìn)去搏的人，賣(mài)房解套，把“補(bǔ)漲”的機(jī)會(huì)送給別人？

第二條謹(jǐn)記：熱點(diǎn)不等于價(jià)值。

深圳最有名的地方是哪兒？前海。

那么深圳房?jī)r(jià)泡沫最大的地方在哪里？深圳房?jī)r(jià)跌的最厲害的是哪兒？

熱點(diǎn)炒作房?jī)r(jià)——你必須得知道，房?jī)r(jià)上漲是價(jià)值推動(dòng)的，還是熱點(diǎn)的激情短暫推動(dòng)。比如某些炒房客扎堆的樓盤(pán)：

南山前海某盤(pán)，被熱點(diǎn)炒作到17萬(wàn)/平、18萬(wàn)/平，現(xiàn)在跌到12萬(wàn)/平、13萬(wàn)/平。經(jīng)常有粉絲問(wèn)我，譚老師我在這里的房子什么時(shí)候能解套？

我說(shuō)你要聽(tīng)實(shí)話(huà)嗎？可能下一個(gè)五年都難。

第三條謹(jǐn)記：面積不等于價(jià)值。

這是很多參加線(xiàn)下沙龍的粉絲，都會(huì)踩的誤區(qū)。小面積不等于低價(jià)值，大面積不等于高價(jià)值，尤其是普通住宅大戶(hù)型，這是未來(lái)房?jī)r(jià)不漲反跌的重災(zāi)區(qū)——即使是深圳，即使是南山。

很多同學(xué)有這樣的想法：同樣的錢(qián)，能買(mǎi)200平為什么買(mǎi)100平的？

況且，現(xiàn)在二胎、三胎，未來(lái)還有老齡化，大戶(hù)型肯定更吃香？

我以我自己為例，我的孩子現(xiàn)在14歲，但是讀高中以后，基本就會(huì)在學(xué)校寄宿，再往后讀大學(xué)、畢業(yè)，在哪兒發(fā)展我都不知道。

大的優(yōu)勢(shì)只是階段性的“實(shí)用”，買(mǎi)房一味求大，相當(dāng)于拿投資價(jià)值替換短暫的居住價(jià)值——還不是長(zhǎng)久的。 以后再想轉(zhuǎn)手，它的流通性非常差。

很多家庭只考慮某一個(gè)階段，考慮房子大一點(diǎn)、住的人多一點(diǎn)，考慮同樣的錢(qián)賺點(diǎn)面積數(shù)，可是唯獨(dú)沒(méi)有考慮到，以后賣(mài)房好不好流通的問(wèn)題。尤其是普通住宅的大面積，品質(zhì)達(dá)不到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，面積數(shù)、總價(jià)又達(dá)到豪宅門(mén)檻，成了妥妥的夾心餅干。

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