在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)聽到“建筑面積”、“實(shí)用面積”和“公攤面積”等專業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些術(shù)語(yǔ)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，因?yàn)樗鼈冎苯佑绊懙轿覀冑?gòu)房的成本和居住的舒適度。

那么，房產(chǎn)證上的建筑面積是否包括公攤面積呢？實(shí)用面積和建筑面積又是如何計(jì)算的呢？本文將為您詳細(xì)解答這些問(wèn)題。

首先，我們來(lái)了解一下什么是建筑面積、實(shí)用面積和公攤面積。

1. 建筑面積

是指建筑物各層的外墻圍合范圍內(nèi)的水平投影面積之和，包括各層的樓梯間、電梯井、管道井等公共部分的面積。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積就是整個(gè)建筑物所占的土地面積。

2. 實(shí)用面積

是指建筑物內(nèi)可供住戶使用的面積，不包括公共部分的面積。實(shí)用面積是購(gòu)房者真正可以使用的面積，因此，實(shí)用面積的大小直接影響到購(gòu)房者的實(shí)際使用效果和購(gòu)房成本。

3. 公攤面積

是指建筑物內(nèi)公共部分的面積，包括樓梯間、電梯井、管道井、設(shè)備房等。公攤面積是由所有業(yè)主共同分?jǐn)偟?，不能單?dú)使用。

接下來(lái)，我們來(lái)探討一下房產(chǎn)證上的建筑面積是否包括公攤面積。

根據(jù)我國(guó)《房屋所有權(quán)登記辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證上的建筑面積應(yīng)當(dāng)包括公攤面積。

也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上的建筑面積是整個(gè)建筑物所占的土地面積，包括了各層的樓梯間、電梯井、管道井等公共部分的面積。

因此，購(gòu)房者在查看房產(chǎn)證時(shí)，需要注意房產(chǎn)證上的建筑面積和實(shí)用面積的區(qū)別。

最后，我們來(lái)了解一下實(shí)用面積和建筑面積是如何計(jì)算的

1. 實(shí)用面積的計(jì)算方法

實(shí)用面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

其中，套內(nèi)建筑面積是指建筑物內(nèi)除了公共部分以外的面積;套內(nèi)墻體面積是指建筑物內(nèi)的墻體占用的面積;套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指建筑物內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)占用的面積。

2. 建筑面積的計(jì)算方法

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中，套內(nèi)建筑面積和公攤面積的定義如前所述。

通過(guò)以上介紹，我們可以得出以下結(jié)論

1.房產(chǎn)證上的建筑面積包括公攤面積，而實(shí)用面積不包括公攤面積。購(gòu)房者在查看房產(chǎn)證時(shí)，需要注意區(qū)分這兩個(gè)概念。

2. 實(shí)用面積和建筑面積的計(jì)算方法較為復(fù)雜，涉及到多個(gè)參數(shù)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可以向開發(fā)商或房產(chǎn)中介咨詢具體的計(jì)算方法，以確保自己購(gòu)買到滿意的房產(chǎn)。

總之，了解房產(chǎn)證上的建筑面積、實(shí)用面積和公攤面積的概念及其計(jì)算方法，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。希望本文能為您提供有關(guān)這方面的有用信息，幫助您在購(gòu)房過(guò)程中做出明智的選擇。