上海房租最近是漲還是跌，上海的租房市場解析，小編帶你了解更多相關(guān)信息。

“哥，這里有一套一室戶3500（元），你要不要來看看……”

這是中介小劉一天內(nèi)打的第二十個(gè)電話，只要之前在他這租過房，留過聯(lián)系方式，他都會(huì)一一撥通。

“最近感覺房子租金都降了，多的降一千，少的也降了三五百吧?！毙⒈硎?。

這樣的感受真實(shí)嗎？甚至還有自媒體說，“上海租房市場快速崩塌”，我們分析了全國和上海的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)真相其實(shí)是……

冬季房租下降是周期性現(xiàn)象

首先，冬季房租下降是一種周期現(xiàn)象。

住房租賃市場也存在淡期、旺期。一般而言，每年2至3月春節(jié)后的“返城季”、7至8月的“畢業(yè)季”是租房市場的旺季，這個(gè)時(shí)候租金環(huán)比漲幅較高。

9月后，租房市場進(jìn)入淡季，需求下降，房租的價(jià)格也隨之降低，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，9月后，房租的環(huán)比負(fù)增長，也就是所謂的“降價(jià)出租”是常態(tài)。

今年也不例外，9月后全國房租平均每月下降0.1%。

從數(shù)據(jù)來看，一線城市的平均租金其實(shí)還是比較抗跌的，租金降幅最多的，是三、四線城市。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在全國重點(diǎn)50城中，有19個(gè)城市住宅租金累計(jì)上漲，31個(gè)城市累計(jì)下跌。

漲幅較多的是三亞、長沙等地，累計(jì)漲幅在3%以上。而跌幅較大的，是溫州、徐州、鄭州等地，跌幅都達(dá)到5%以上。

上海租金變化不大

今年一月以來，上海住宅租金雖有小幅波動(dòng)，但與去年相比變化不大，符合正常周期變化。且從環(huán)比和同比來看，近兩個(gè)月平均租金有所上漲。

截至11月，上海平均租房租金在84元/平方米。

從各區(qū)來看，11月僅有青浦、金山兩個(gè)區(qū)租金同比、環(huán)比皆下降，并且同比跌幅較多，分別下降1.39%和1.84%。

而像靜安、徐匯等中心城區(qū)，租金還處于上漲的趨勢，靜安同比上漲0.37%，環(huán)比上漲了0.81%。

供需關(guān)系發(fā)生了一些變化

中介小劉表示，市場不好或許與租客支付能力下降有關(guān)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)的調(diào)查，在計(jì)劃搬遷、換租的群體中，有接近40%是因?yàn)槭杖氲念A(yù)期降低，需要更換至更便宜的房子。

另外一個(gè)重要原因是，保租房的加速供應(yīng)，也在一定程度上對(duì)市場租房的租金起到平抑效果。

2023年，住建部表示“要大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）”。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，全國籌集建設(shè)保障性租賃住房204萬套（間）任務(wù)已完成72%，預(yù)計(jì)2023年底累計(jì)籌集規(guī)模將達(dá)到565萬套。

其中，一線城市2023年計(jì)劃籌建保障性住房都在7萬套（間）以上。很多二線、三線城市也紛紛落地保租房籌集計(jì)劃。

保租房對(duì)市場影響如何？

以浦江鎮(zhèn)、周康、松江新城三個(gè)上海保租房供應(yīng)量最大的板塊為例，通過分析這三個(gè)區(qū)域個(gè)人房源成交租金價(jià)格，可以看到三個(gè)區(qū)塊房租同比2022年降幅都超過了3.5%。

可見，短期內(nèi)，受到居民收入預(yù)期降低的影響，同時(shí)保障性住房的增加分流了市場化租住的需求，租房價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了一定的波動(dòng)，但從長期來看，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，居民收入的提高，租房市場也將繼續(xù)回暖。