自本月2日開始，武漢瑞和匯置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)的新港臨江匯項(xiàng)目，為了促銷進(jìn)行優(yōu)惠活動(dòng)，原本18000元一平的房子，優(yōu)惠之后直降5000元，變成了13000元一平，一些早期購房的業(yè)主看見了心生不滿，于是將其投訴至住建局。

后該房企回應(yīng)，降價(jià)是為了應(yīng)對年底大量工程款的支付需求，并歇業(yè)一周，暫停促銷活動(dòng)，同時(shí)對活動(dòng)期間成交的客戶，逐一退還房款。

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價(jià)格變化是市場規(guī)律，怎么還有錯(cuò)？

事實(shí)上，前幾日在惠州也有因房企降價(jià)遭業(yè)主投訴的事件。10月3日，有網(wǎng)民在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板向廣東省惠州市惠陽區(qū)委書記留言稱，保利陽光城四期備案價(jià)約對外宣稱無房源，結(jié)果10月開始突然五折賣房，屬于降價(jià)擾亂市場的行為，嚴(yán)重?fù)p害了已購房業(yè)主的利益。后該房產(chǎn)商被房管局強(qiáng)制停業(yè)整改。

售樓處銷售員解釋說，前幾年價(jià)格比較高是因?yàn)槔习宀蝗卞X，就一直高價(jià)囤著，現(xiàn)在打算清盤就全部低價(jià)出售。

事實(shí)上，今年五月，還是在惠州，發(fā)生了類似的事情，最開始監(jiān)管部門宣稱是市場行為，但后面業(yè)主又是拉橫幅，又是上訪，還圍堵售樓處。最后開發(fā)商不得不收回已售出的153套房子。他們還要求未來如果開發(fā)商再有贈(zèng)送或低價(jià)賣車位、以低首付等手段賣房等“擾亂市場”行為，需給予集體業(yè)主相應(yīng)價(jià)值的賠償。

這種“按鬧分配”的行為遭到一些網(wǎng)友吐槽，有人說“房地產(chǎn)才是最好的投資，銀行理財(cái)都不保本、炒股一失敗就血本無歸，但是你要炒房那就是無期限的保本。就是因?yàn)檫@些人多了，房價(jià)才一直降不下來?！?/p>

到底是動(dòng)了誰的蛋糕，網(wǎng)友也有其他的猜測。

中國經(jīng)濟(jì)的騰飛也伴隨著房地產(chǎn)的高速發(fā)展，很多地方的收入大頭都在土地財(cái)政。

農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格下降，都沒法覆蓋成本，跟一些人的收入無關(guān)，所以沒人管，還要故意壓低價(jià)格；現(xiàn)在房價(jià)跌了動(dòng)搖了根基，正好又有一群人來鬧事，就順坡下驢來管一管。

當(dāng)年城鄉(xiāng)剪刀差，農(nóng)民為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)犧牲太多，現(xiàn)在他們的后代入城務(wù)工，又成了房地產(chǎn)的犧牲品，子子孫孫不是在犧牲就是走在去犧牲的路上。

過高的房價(jià)，傷了太多人的心。

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經(jīng)濟(jì)下行房價(jià)下跌

后疫情時(shí)代，居民傾向更保守的消費(fèi)心態(tài)，導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)需求急劇降低，很多企業(yè)、裁員、倒閉。在網(wǎng)絡(luò)上也經(jīng)常流傳一些“公司倒閉跟老板成為同事”的段子。

大家都不消費(fèi)了，以往靠新錢還舊款的房企終于支撐不住，紛紛暴雷，恒大之后，中國第二、第五大的房企碧桂園與融創(chuàng)也相繼暴雷。

某房企老板一看企業(yè)撐不下去了，便打算去美國申請破產(chǎn)來轉(zhuǎn)移企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，最終鋃鐺入獄，掀起一陣雞飛狗跳。

這一頓操作下來，消費(fèi)者的購房信心愈發(fā)流失，更不愿意買房了，房企只能降價(jià)促銷。

據(jù)相關(guān)信息顯示，國內(nèi)各大城市都有房價(jià)下跌的狀況，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，9月份，100個(gè)城市中，44個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，26個(gè)城市持平。

一二線、省會(huì)城市房價(jià)都開始下跌？一些地方政府為了促進(jìn)購房，猛打腎上腺素，開始出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

什么是限房不限貸？有專家解釋稱，居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，如果家庭成員在本市名下無成套住房，無論是否利用貸款購買過住房，銀行也金融機(jī)構(gòu)均按照首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

大家都知道，首套房的房貸利率相對較低，這波等于說是給你換新房提供了一條優(yōu)惠政策。有些人上學(xué)、結(jié)婚、搬進(jìn)大城市的時(shí)候，會(huì)把老家的房子賣了，再到大城市買一套新的房屋，以此成為新的城市居民。

自鄭州打響認(rèn)房不認(rèn)貸第一槍后，各大城市紛紛跟進(jìn)，就連房地產(chǎn)一直火熱的北上廣深也加入了這次浪潮。如此這般，房價(jià)迎來了一波小回暖。當(dāng)月，西安、杭州、合肥等二線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅相對較高。

但換房的人終究是少數(shù)，這一波把房賣出去了，穩(wěn)住了房價(jià)，那下一波呢？

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行政命令限制降價(jià)網(wǎng)友：違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律

有網(wǎng)友見識(shí)了這一波操作之后，戲稱：“他們提供了除降價(jià)以外所有的手段，那我就返還除買房以外所有的支持?！?/p>

行政命令控制房價(jià)是常態(tài)，去年6月，多地出臺(tái)樓市“限跌令”，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，福州市發(fā)布相關(guān)通知，要求地產(chǎn)商在銷售商品住房時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得超過備案價(jià)格上下幅度的15%，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

廣東地產(chǎn)商會(huì)對“現(xiàn)跌令”表示擔(dān)憂，認(rèn)為此政策讓他們進(jìn)退兩難。

在市場經(jīng)濟(jì)里，供求決定價(jià)值，產(chǎn)品沒人購買，銷售者就會(huì)降價(jià)。然而現(xiàn)在的房子，人民買不起，房子也死撐著不讓降，最后房子賣不出去，房產(chǎn)商只能面臨資金周轉(zhuǎn)困境。

還有地產(chǎn)商指出，一些國企通過幫扶房地產(chǎn)民企度過難關(guān)，只是去低價(jià)收購民企的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但普通民眾購買商品房時(shí)價(jià)格卻沒有降低，這種行為是一魚兩吃，既割民企，又割百姓。

當(dāng)然，上有政策，下有對策，有些房地產(chǎn)開發(fā)了一種買房送車位、送車的促銷手段，買一套房送價(jià)值10萬的車位，某種程度也算變相降價(jià)。當(dāng)然也有些房企做陰陽合同，用使用權(quán)代替產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然這也是后話了。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2022年，全年全國居民人均可支配收入36883元，比上年增長5.0%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長2.9%。全國居民人均可支配收入中位數(shù)31370元，增長4.7%。

按照中位數(shù)計(jì)算，一套100萬的房子，需要一個(gè)人拿出33年的積蓄才能購買，如果算上房貸，兩口子大半輩子的積蓄都套進(jìn)去了，還有什么錢用來自我提升，養(yǎng)育子女呢？

國企憑借國家托底的信譽(yù)去借銀行的錢，拿老百姓的錢炒高房價(jià)，再讓百姓買，看來他們認(rèn)為現(xiàn)在的生育率還不夠低。當(dāng)下竭澤而漁，未來就相信后人智慧，按現(xiàn)在的情況，別說后人的智慧，就怕未來連后人都沒有了。

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