《深圳樓市連出兩“王炸”消息，影響幾何？》

11月22日，深圳的房地產(chǎn)市場迎來了兩大好消息。為了進一步促進市場穩(wěn)定發(fā)展，深圳市宣布將降低二套房首付比例和調(diào)整普通住宅標準，這一舉措無疑將為市場帶來巨大的影響。

首先，降低二套房首付比例。繼831“認房不認貸”政策后，深圳將二套房首付比例從普宅70%、非普宅80%統(tǒng)一下調(diào)為40%。值得注意的是，本次深圳在城市層面出臺下調(diào)首付比例的政策，屬于09年以來首次，參照2014-2016年周期，330政策在全國層面下調(diào)二套房首付比例，但深圳并未明確跟進，而此次調(diào)整距離“認房不認貸”政策出臺僅2個月余，將二套房首付比例直接下調(diào)了30/40pct，購房杠桿放松力度空前。

其次，調(diào)整普通住宅標準。本次新政將原認定標準中的“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”這一條件剔除，從而拓寬了普宅的認定范圍。根據(jù)深圳市相關(guān)政策，普宅與非普宅在稅費方面的差異主要體現(xiàn)在：1、增值稅：普宅滿五唯一免征增值稅，而非普宅增值稅為差價的5%；2、個稅：非滿五唯一的情況下，普宅稅率為1%，而非普宅費率為1.5%。因此，普宅認定條件的放寬意味著擴大了稅費優(yōu)惠范圍。在14-16年的放松周期中，深圳同樣刪除了普宅認定中關(guān)于成交價的條件。

這兩大好消息的出臺，無疑將為深圳的房地產(chǎn)市場注入新的活力。一方面，降低二套房首付比例將刺激市場需求，促進樓市的繁榮；另一方面，調(diào)整普通住宅標準將使得更多人能夠享受到優(yōu)惠待遇，進一步促進市場交易的活躍。對于那些正在考慮購房的人來說，這無疑是一個難得的機會。

然而，我們也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展需要多方面的努力。除了降低首付比例和調(diào)整普通住宅標準之外，還需要政府在政策、法規(guī)等方面加強監(jiān)管和支持。同時，開發(fā)商和購房者也需要在市場中保持理性、謹慎的態(tài)度，共同推動市場的健康發(fā)展。

總的來說，深圳樓市迎來兩大好消息，將為市場帶來巨大的影響和機遇。對于那些想要購房的人來說，這是一個難得的機會。同時，我們也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展需要政府、開發(fā)商和購房者等多方面的共同努力。

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