碧桂園高管開(kāi)啟新一輪主動(dòng)降薪。

12月12日晚間，碧桂園發(fā)布自愿公告稱(chēng)，結(jié)合行業(yè)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩，非執(zhí)行董事陳翀主動(dòng)提出降低薪酬請(qǐng)求，并已于11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議及補(bǔ)充委任函，將作為董事之最新年度薪酬調(diào)整至12萬(wàn)元，即月薪1萬(wàn)元。

來(lái)源：公司公告

大幅削減開(kāi)支

根據(jù)碧桂園官微，2023年，集團(tuán)盡最大努力削減行政費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)，總額較2021年大幅降低近60%。

據(jù)碧桂園介紹，目前，公司已取消所有高管配車(chē)，確有工作需要時(shí)通過(guò)申請(qǐng)公務(wù)派車(chē)或使用自有車(chē)等方式，實(shí)現(xiàn)車(chē)輛費(fèi)用集約管控、成本降低。對(duì)于包含原高管配車(chē)在內(nèi)的所有集團(tuán)公車(chē)，通過(guò)內(nèi)部公開(kāi)競(jìng)拍與對(duì)外工抵化債等舉措進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)活。此外，包括高管體檢報(bào)銷(xiāo)、高管免費(fèi)食堂等待遇亦均予取消。全集團(tuán)行政費(fèi)用開(kāi)銷(xiāo)均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過(guò)整合集約等方式盡量縮減，2023年比2021年大幅降低近60%。

12月8日，碧桂園集團(tuán)召開(kāi)月度管理會(huì)議。集團(tuán)董事局主席楊惠妍透露，未來(lái)的12個(gè)月，交付挑戰(zhàn)會(huì)進(jìn)入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計(jì)超過(guò)40萬(wàn)套，數(shù)量仍然龐大。經(jīng)過(guò)了集團(tuán)總部和區(qū)域項(xiàng)目層面的一定調(diào)整，總體上公司的組織架構(gòu)已經(jīng)到了一個(gè)比較穩(wěn)定的階段。接下來(lái)要做的，就是要鎖定優(yōu)秀人才，堅(jiān)持公開(kāi)透明的選人用人機(jī)制、培養(yǎng)人才的機(jī)制，更好地完善短中長(zhǎng)期的薪酬和激勵(lì)機(jī)制。

楊惠妍此前稱(chēng)：“家族肯定會(huì)砸鍋賣(mài)鐵支持公司的?！睋?jù)公司介紹，作為控股股東，楊惠妍家族全力為公司提供資金支持，上市至今已通過(guò)借款、增持股票、購(gòu)買(mǎi)債券、以股代息等方式合計(jì)支持總額約410億港元。其中，2021年向集團(tuán)提供15.6億港元無(wú)息無(wú)抵押借款，2022年12月籌集50.5億港元無(wú)息無(wú)抵押借給集團(tuán)。

而根據(jù)碧桂園此前公告披露的信息，碧桂園正從開(kāi)源節(jié)流兩方面努力展開(kāi)自救。一是竭盡全力保障現(xiàn)金流安全，加快銷(xiāo)售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，積極拓展融資，努力盤(pán)活大宗及難去化商業(yè)類(lèi)沉淀資產(chǎn)。二是最大限度削減支出，壓降各項(xiàng)非核心非必要的經(jīng)營(yíng)支出；加強(qiáng)費(fèi)用管控，除剛性費(fèi)用外，其余費(fèi)用盡量適用歸零原則；精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，高管帶頭降薪，嚴(yán)控銷(xiāo)管費(fèi)用，其銷(xiāo)管費(fèi)用占收入比例從2017年到2022年已經(jīng)六連降。

全力保交付

碧桂園認(rèn)為，保交付是公司至關(guān)重要的企業(yè)責(zé)任，是樓市的安全底線(xiàn)。2022年，碧桂園集團(tuán)及其合資企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司共交付房屋近70萬(wàn)套，交付量穩(wěn)居行業(yè)第一。2023年前11個(gè)月，集團(tuán)已累計(jì)交付房屋超50萬(wàn)套，累計(jì)交付面積6043萬(wàn)平方米，涉及31個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）的240個(gè)城市。交付量再次穩(wěn)居行業(yè)第一，在行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。其中，山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項(xiàng)目提前交付，河北、湖北、湖南部分項(xiàng)目全部交付完畢，實(shí)現(xiàn)完美收官。

碧桂園在10月發(fā)布的公告中也明確表示，集團(tuán)將保交付作為最優(yōu)先的業(yè)務(wù)目標(biāo)，通過(guò)資金專(zhuān)款專(zhuān)用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實(shí)保障項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

此外，集團(tuán)管理層在月度管理會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，一是要把握12月銷(xiāo)售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，加大現(xiàn)樓去化，調(diào)動(dòng)全民營(yíng)銷(xiāo)，努力突破專(zhuān)項(xiàng)盤(pán)活，促進(jìn)現(xiàn)金的回籠。二是要盯緊年末回款，做好年底逾期應(yīng)收款的清收。同時(shí)，要提前籌劃春節(jié)返鄉(xiāng)工作，返鄉(xiāng)地區(qū)要提前做足準(zhǔn)備，籌備開(kāi)門(mén)紅供貨及銷(xiāo)售安排。

對(duì)于面臨的流動(dòng)性壓力，管理層宣布了四大自救措施：一是全力以赴保交付；二是積極化解階段性流動(dòng)壓力；三是保障經(jīng)營(yíng)有序開(kāi)展；四是公司成立由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn)，努力渡過(guò)難關(guān)。

對(duì)于銷(xiāo)售，碧桂園12月6日在港交所發(fā)布公告稱(chēng)，11月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約61.1億元人民幣，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約58萬(wàn)平方米。據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，今年前11個(gè)月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額1674億元人民幣。

值得注意的是，12月5日，碧桂園向記者證實(shí)，集團(tuán)對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，合并14個(gè)區(qū)域公司為7個(gè)新區(qū)域：河北、北京合并為華北區(qū)域；山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域，西北、陜西合并為中西區(qū)域，安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域，江西、福建合并為贛閩區(qū)域，云南、四川合并為川滇區(qū)域，廣西、江中合并為江中區(qū)域。接近碧桂園人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，在當(dāng)前行業(yè)形勢(shì)下，本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度，推動(dòng)管理扁平高效，可用資源協(xié)同互補(bǔ)，優(yōu)秀人才人盡其能，全力確保“保交付”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

編輯：李若愚 亞文輝

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