“推窗見海，閉戶聽潮?！边@樣的海邊愜意生活，是大城市的人們?cè)诜泵ι钪嗨鶋?mèng)想的，因此，在深圳有這樣一個(gè)現(xiàn)象：周五下班之后，前往東部的公路上排起車隊(duì)長(zhǎng)龍，盡管如此，人們依舊期待在海邊度過一個(gè)輕松的周末。

因?yàn)楹I資源有限，外溢的需求讓惠州東部的海濱小城——惠東縣也繁榮起來?；輺|縣距離深圳市羅湖區(qū)僅一個(gè)半小時(shí)的車程，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個(gè)著名海濱風(fēng)景區(qū)，官方數(shù)據(jù)顯示，在今年的中秋國(guó)慶假期，惠東縣濱海片區(qū)接待了67萬名游客，節(jié)日期間，因海濱區(qū)域游客較多，惠東縣旅游局還曾勸導(dǎo)游客錯(cuò)峰出行，前往惠東的其他景點(diǎn)。

豐富的海濱資源也吸引了不少開發(fā)商的到來，碧桂園、金融街、合正、富力、萬科、星河等房企開發(fā)的大型綜合旅游項(xiàng)目在海岸線上依次排開?；輺|縣的海景房可謂紅極一時(shí)，2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當(dāng)天就賣了4000套，不少人不惜花費(fèi)百萬元購(gòu)置海景房，以期在炎炎夏日帶上一家人去度假，亦或是在將來用于養(yǎng)老，再不濟(jì)也能租出去。

不過，“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感?！鄙碓诔鞘械娜藗児ぷ鞣泵?，一年能去住幾次？另外，海邊的潮濕真的適合養(yǎng)老嗎？房子一個(gè)月租金真的能達(dá)到那么高嗎？購(gòu)房者買房時(shí)或許沒有考慮那么多，只有等到賣房時(shí)才感覺到心酸。

如今，在惠東海邊，不到15萬元就可以購(gòu)買一套住宅，二手房“打折賣”已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，而真正想要賣出去，五折似乎已經(jīng)是標(biāo)配。除了把價(jià)格降到位，賣房還要花點(diǎn)心思，有房產(chǎn)中介為了幫業(yè)主賣房，直接在陽(yáng)臺(tái)上拉起紅色的橫幅，明確表示“業(yè)主急賣”。

購(gòu)買海景房的人們

惠州海景資源較豐富，大亞灣黃金海岸有著“東方夏威夷”的稱號(hào)，巽寮灣則被稱為“中國(guó)馬爾代夫”，再加上距離深圳較近，相比深圳的高房?jī)r(jià)，單價(jià)1萬元/平方米左右的海景房自然有市場(chǎng)。

“為什么來惠州？因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)太貴了啊，那時(shí)候深圳的房子一個(gè)平方（米）也要三、四萬（元）了，惠州海景房只要一萬左右。”王芳是惠東海邊的一名房產(chǎn)中介，2015年底，因?yàn)橘I不起深圳的住宅，她來到惠州，以9000/平方米的價(jià)格買下了一套海景房，如今，王芳一家已經(jīng)在惠州海邊生活了8年，車牌依舊還是深圳的。

像王芳這樣長(zhǎng)期在惠州海邊生活的人并不多，她表示，不少人是買來度假，或者給老人養(yǎng)老的，購(gòu)房人群中深圳人較多。

從現(xiàn)在的購(gòu)房群體來看，香港人也是惠州海景房的主要客源。今年通關(guān)之后，交通也更加便捷，開發(fā)商特意增加了樓巴專線，香港人從福田口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸過關(guān)之后，就可以乘坐樓巴，沿著海岸線，一個(gè)半小時(shí)就能直達(dá)惠州東部的海景房。

“坐巴士過來的大部分都是香港人，深圳業(yè)主幾乎都是開車來的?！币幻慨a(chǎn)銷售對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，疫情期間減少了班次，今年通關(guān)之后就恢復(fù)正常了，早上六點(diǎn)至晚上九點(diǎn)，幾乎每個(gè)小時(shí)都有一班車。工作日中午，第一財(cái)經(jīng)記者從深圳羅湖乘坐樓巴，蓮塘口岸上車的人較多，大多為說著粵語(yǔ)的老年人。

“我之前來過，今天帶她來看看?！弊咴L期間，記者就遇到一對(duì)從香港來的老年夫婦，因?yàn)樗麄兊呐笥言缒暝诨葜莺＿呝I了海景房，這次前來即專程看樓。

從當(dāng)前在售的新房項(xiàng)目來看，碧桂園十里銀灘片區(qū)維港灣項(xiàng)目，一線海景房已經(jīng)賣完，在賣的為二線海景房，靠山，現(xiàn)房交付，均價(jià)為7000元/平方米左右，例如一套在售的，80平方米的二線海景房（可看海），總價(jià)53萬元，單價(jià)6625元/平方米，現(xiàn)在開發(fā)商搞活動(dòng)，還可以免費(fèi)送一套家私。

房產(chǎn)銷售稱，2018年首次開盤時(shí)，維港灣一線海景房的均價(jià)在1.6萬元/平方米左右，二線海景房開盤價(jià)格在1.25萬元/平方米左右，相比之下，如今的二線海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)有所下跌。

二手房業(yè)主的心酸

不過，相比于新房，對(duì)于購(gòu)房者來說，惠州海邊的二手房更具性價(jià)比。

走在惠東海邊的街道上，除了一些吃食小店，隨處可見的還有房產(chǎn)中介門店，門口清一色地立著廣告牌，上面寫著在售的二手房源信息，有的小區(qū)大門口也有類似的牌子，兩房、三房戶型總價(jià)20～50萬不等。

以十里銀灘三期愛琴海小區(qū)一套朝南的二線海景房為例，面積97平方米，業(yè)主最低售賣總價(jià)僅為47萬元，按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，單價(jià)僅為4845元/平方米，不僅房屋面積大于上述新房，價(jià)格還遠(yuǎn)低于上述在售的新房。推售該二手房的房產(chǎn)中介稱，業(yè)主在深圳，2015年左右購(gòu)入該房源的時(shí)候，單價(jià)約1.05萬元/平方米，總價(jià)102萬元左右，也就是說，8年左右的時(shí)間，業(yè)主轉(zhuǎn)手再賣時(shí)，虧損了55萬元，價(jià)格跌幅54%。

在惠州海邊，轉(zhuǎn)手再賣時(shí)虧損的案例比比皆是。例如，十里銀灘海逸灣小區(qū)朝南的一線海景房，面積70平方米，7、8年前業(yè)主購(gòu)入時(shí)，總價(jià)100萬元左右?！爱?dāng)時(shí)這種一線海景房很少，都靠搶，我當(dāng)時(shí)賣過一套，總價(jià)要109萬元?！胺慨a(chǎn)中介回憶起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景時(shí)說。然而，幾年過去，該戶型的房源價(jià)格也已經(jīng)腰斬，最便宜的一套總價(jià)已經(jīng)降至47.5萬元。

在二手房難買的情況下，以往由購(gòu)房人全部承擔(dān)的中介費(fèi)也有所變動(dòng)。惠東海邊的房產(chǎn)中介表示，二手房成交的中介費(fèi)率一般為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%，目前業(yè)主承擔(dān)1/3的中介費(fèi)應(yīng)該是沒問題的。

想要在惠州海邊置業(yè)，現(xiàn)在的門檻也已經(jīng)較高峰時(shí)期降低了不少，如果接受靠海稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，單價(jià)可以低至3000多元。例如，碧桂園十里銀灘山林海小區(qū)一套70平方米的二手住宅，現(xiàn)在總價(jià)僅需要27萬元，單價(jià)僅3857元/平方米。根據(jù)房產(chǎn)中介介紹，7、8年前業(yè)主購(gòu)入時(shí)總價(jià)