近日，有消息稱上海金山萬達(dá)投資廣場(chǎng)近期發(fā)生了股權(quán)變更情況，這也是王健林再一次賣一線城市的萬達(dá)廣場(chǎng)。那么接下來大家就和小編一起了解一下王健林再賣一線城市萬達(dá)廣場(chǎng)。

王健林再賣一線城市萬達(dá)廣場(chǎng)

1月2日，澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，上海金山萬達(dá)投資廣場(chǎng)近期發(fā)生了股權(quán)變更情況。據(jù)天眼查披露的信息顯示，2023年12月27日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司，同時(shí)公司的法定代表人由高茜變更為關(guān)兆彧。

上海金山萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司注冊(cè)成立于2013年4月2日，注冊(cè)資本11518萬元人民幣，該公司旗下?lián)碛猩虾＝鹕饺f達(dá)廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)范圍包括：商業(yè)廣場(chǎng)投資，建筑工程施工，日用百貨銷售，自有房屋租賃，停車場(chǎng)管理服務(wù)。

上海金山萬達(dá)廣場(chǎng)位于金山新城板塊，2015年7月17日開業(yè)，占地面積11萬平方米，總建筑面積46萬平方米，是集住宅、商業(yè)廣場(chǎng)、寫字樓、商鋪、小戶型產(chǎn)品為一體的城市綜合體。

按照王健林此前的計(jì)劃，萬達(dá)集團(tuán)將出售其在全國(guó)范圍內(nèi)的部分萬達(dá)廣場(chǎng)以換取流動(dòng)資金。

此前上海已有松江萬達(dá)廣場(chǎng)、周浦萬達(dá)廣場(chǎng)被大家保險(xiǎn)接手，加上此次轉(zhuǎn)讓的金山萬達(dá)廣場(chǎng)，上海已有三家萬達(dá)廣場(chǎng)被金融機(jī)構(gòu)接手。據(jù)澎湃新聞此前獲取的消息，萬達(dá)方面一直和險(xiǎn)資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行接觸。

值得一提的是，這也已經(jīng)是蘇州聯(lián)商貳號(hào)商業(yè)管理有限公司近期從萬達(dá)手中接手的第四家萬達(dá)廣場(chǎng)了。

2023年12月25日，太倉(cāng)萬達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的大股東由“大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司”變更為“蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司”；同時(shí)，公司的法定代表人由張晶變更為牟舟。12月26日，湖州萬達(dá)投資有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增蘇州聯(lián)商伍號(hào)商業(yè)管理有限公司為全資股東，同時(shí)公司法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理由張晶變更為牟舟。12月29日，廣州蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東，由蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司100%持股。而這三家接盤的公司——蘇州聯(lián)商叁號(hào)商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商伍號(hào)商業(yè)管理有限公司、蘇州聯(lián)商肆號(hào)商業(yè)管理有限公司均為中聯(lián)基金旗下公司。

官方資料顯示，中聯(lián)基金的核心業(yè)務(wù)是以REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，以不動(dòng)產(chǎn)證券化為切入點(diǎn)并向兩端延伸，形成不動(dòng)產(chǎn)投資孵化、不動(dòng)產(chǎn)證券化投行、證券化產(chǎn)品投資三大業(yè)務(wù)線，布局各主題不動(dòng)產(chǎn)全業(yè)務(wù)鏈條。

在不動(dòng)產(chǎn)投資方面，中聯(lián)基金與日本星野集團(tuán)、東急不動(dòng)產(chǎn)、新建元集團(tuán)等企業(yè)成立合資公司，形成“資本+資產(chǎn)+商業(yè)管理”的模式，投資業(yè)務(wù)模式涉及強(qiáng)主體出表基金、夾層基金、并購(gòu)基金等多種基金模式，持續(xù)落地了眾多不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目。

萬達(dá)廣場(chǎng)易主震動(dòng)一線城市，商業(yè)格局洗牌在即

萬達(dá)集團(tuán)在一線城市再次出售萬達(dá)廣場(chǎng)，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)格局的變動(dòng)。中聯(lián)基金旗下公司接手上海金山、太倉(cāng)、湖州以及廣州蘿崗四地的萬達(dá)廣場(chǎng)，王健林加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦核心業(yè)務(wù)，減輕財(cái)務(wù)壓力。此舉引發(fā)市場(chǎng)對(duì)未來商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局的廣泛關(guān)注。

正文：

萬達(dá)的商業(yè)版圖再次發(fā)生變動(dòng)！近日，萬達(dá)集團(tuán)在核心一線城市的四個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)被中聯(lián)基金旗下公司接盤。隨著中聯(lián)基金進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，接手的上海金山、太倉(cāng)、湖州和廣州蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)無疑會(huì)給這些城市商業(yè)地產(chǎn)帶來新的活力。中聯(lián)基金此舉不僅僅是一次簡(jiǎn)單的收購(gòu)，它代表的是萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面的戰(zhàn)略調(diào)整，以及對(duì)市場(chǎng)變化的快速應(yīng)對(duì)。

王健林的這一系列動(dòng)作顯示了他對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的深度洞見。在財(cái)務(wù)壓力之下，萬達(dá)選擇出售部分資產(chǎn)，為企業(yè)減負(fù)，更專注于其發(fā)展核心業(yè)務(wù)。如此大規(guī)模的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不僅有助于萬達(dá)集團(tuán)優(yōu)化資源配置，也為行業(yè)內(nèi)其他玩家提供了新的機(jī)遇。市場(chǎng)普遍預(yù)期，未來萬達(dá)的步伐將更加穩(wěn)健，發(fā)展更為可持續(xù)。

而對(duì)于接手的中聯(lián)基金而言，如何整合和運(yùn)營(yíng)這些新收購(gòu)的資產(chǎn)將是一大挑戰(zhàn)。既要保持萬達(dá)廣場(chǎng)的品牌價(jià)值，又要在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中突圍而出，中聯(lián)基金的策略和手段值得市場(chǎng)拭目以待。對(duì)于這些一線城市來說，萬達(dá)廣場(chǎng)的新氣象可能會(huì)引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的新一輪競(jìng)爭(zhēng)烈度。

小編點(diǎn)評(píng)： 對(duì)于萬達(dá)集團(tuán)再次出售位于核心城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這是一個(gè)標(biāo)志性的事件。萬達(dá)廣場(chǎng)作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿，其易主無疑會(huì)給當(dāng)?shù)啬酥寥珖?guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來連鎖反應(yīng)。萬達(dá)如此大規(guī)模的資產(chǎn)處置，不可避免地會(huì)被解讀為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來前景的一種預(yù)判。盡管王健林表示這是企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要，但是這樣的轉(zhuǎn)型是否能夠?yàn)槿f達(dá)帶來預(yù)期的積極效益，還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

對(duì)中聯(lián)基金來說，這次的收購(gòu)更像是一場(chǎng)豪賭。如何將萬達(dá)廣場(chǎng)原有的品牌價(jià)值與中聯(lián)基金的資源優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來，創(chuàng)造出新的商業(yè)模式，這將是中聯(lián)基金接下來需要面對(duì)的挑戰(zhàn)。此外，一線城市的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，中聯(lián)基金如何在這場(chǎng)競(jìng)賽中保持領(lǐng)先，也是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

可以預(yù)見，未來萬達(dá)廣場(chǎng)在新主的運(yùn)營(yíng)下會(huì)有一系列的變革，這不僅會(huì)影響到當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)生態(tài)，也可能激發(fā)出行業(yè)內(nèi)更多的合作與競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，這也可能成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)縮影。在這個(gè)過程中，無論是萬達(dá)還是中聯(lián)基金，都需要有非常精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位和清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃。最終，市場(chǎng)將見證這次交易給雙方乃至整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的變化。