房屋騰退是什么意思,騰退房屋是什么意思。小編來告訴你更多相關信息。

昨日萬典律師接到一位咨詢?nèi)说碾娫?，問：“我們和開發(fā)商簽的協(xié)議，是騰退協(xié)議，拆遷和騰退有什么區(qū)別？”

房屋騰退一般理解是房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋，房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進行起訴。

在實際生活中與征收類似的房屋騰退一般指的是共有制集體住房，當國家需要統(tǒng)一收回的時候，就需要騰退，當然國家會給予補償。

因征收征用實施房屋騰退，怎么補償？

（１）房屋騰退貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）+騰退補助費

（２）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）+騰退補助費－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

2017年《浙江省集體土地上房屋征收與補償條例》

單位自管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與被征收人達成解除租賃關系協(xié)議的，設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當對被征收人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償方式，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋由原房屋承租人承租。

公房管理部門直管住宅公房的承租人未按房改政策購房，也未與公房管理部門達成解除租賃關系協(xié)議的，由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。

設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府依照前兩款規(guī)定對承租人提供承租房屋的，承租人應當騰退原承租房屋;拒不騰退的，設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府可以作出騰退決定，責令承租人限期騰退。

被征收人、公房承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定、騰退決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷、騰退的，由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

當然，在日常生活中，因簽訂租賃合同，房屋所有權人要求承租人在一定時間內(nèi)搬離房屋，也叫作“騰退”，這種情況下需要承租雙方進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可申請仲裁或向法院起訴。

（清理被騰退房屋內(nèi)物品）

豐臺某街道社區(qū)服務中心與陳某經(jīng)營的洗衣店因租賃合同糾紛訴至北京仲裁委員會，后仲裁裁決:陳某的洗衣店于裁決送達之日起十五日內(nèi)將承租的房屋全部騰退給街道社區(qū)服務中心，并支付房屋使用費及仲裁費。后街道社區(qū)服務中心向二中院申請強制騰退房屋。

法官舉措：2016年6月案件受理后，承辦法官在郵寄送達無果情況下，于同年7月到房屋現(xiàn)場進行調(diào)查，并依法向陳某送達法律文書。調(diào)查中法官發(fā)現(xiàn)，陳某已將涉案房屋交于其親屬用于飯館經(jīng)營，且陳某家屬以陳不在北京為由，拒絕在法律文書送達回證上簽字。同時，還表示，并非不愿搬，而是要搬也要所有租戶一起搬。鑒此，承辦法官向陳某釋法明理，明確告知拒不騰退的法律后果及可能受到的損失。

后承辦法官了解到，涉案房屋所在樓均為街道社區(qū)服務中心負責租賃管理，因產(chǎn)權方（委托管理方）原因，在租賃合同到期后需陸續(xù)收回使用權，故無法繼續(xù)出租給陳某使用。目前，整棟樓涉及的十幾處租戶因租期不同，已分別進入訴訟程序。

本案系該棟樓中第一個申請強制騰退的案件。

鑒于房屋用于飯館經(jīng)營,存在突發(fā)危險情況的可能，執(zhí)行法官多次進行現(xiàn)場查勘，對廚房位置、屋內(nèi)物品存放及現(xiàn)場控制措施制定了詳細預案。后在陳某洗衣店仍拒不騰退房屋的情況下，二中院于2016年8月再次以張貼騰房公告方式，希望陳某理性面對強制執(zhí)行，力爭在法院指定的合理期間自行騰退房屋。然而，時至今日陳某仍拒不騰退。

最終，在現(xiàn)場各方的協(xié)力配合下，房屋順利騰退，涉案房屋騰退并交付街道社區(qū)服務中心。