拆遷由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。那么2024年拆遷潮要來了，詳細情況是怎么樣的呢？2024年還有拆遷嗎？和小編一起來詳細了解一下吧。

2024年拆遷潮要來了

在很多人的印象當中，棚改拆遷早已經(jīng)結(jié)束，從2020年開始，我國就已經(jīng)實行了舊改。未來我們將不會再有大規(guī)模的拆遷項目了。但是，從去年開始，各地的拆遷潮又開始回來了。對此，住建部已經(jīng)明確表態(tài)，2024年起有兩類房將被納入拆遷范圍，所以，一些老房子居民還是很有可能碰到拆遷機會。

事實上，新一輪的“拆遷潮”要比我們想象中要大得多。根據(jù)權(quán)威部門公布的研究報告：2035年之前，我國每年剛性需求約2.6億平米，改善需求約8億平米，老舊房屋拆遷需求約4.2億平米。三大需求占比分別為18%、54%、28%。

而到了2035年，三大需求占比將進行調(diào)整，剛性需求占比降為11%，改善需求占比上升至58%，老舊房屋拆遷需求更是升至31%。這意味著，未來拆遷需求將會持續(xù)上升，至三分之一。市場上每三套購房需求，就有一套來自于拆遷需求。

于是，很多人會感到困惑，棚改拆遷不是在2019年被叫停了嗎？怎么現(xiàn)在又重新啟動新一輪的“拆遷潮”呢？主要有兩個原因：第一，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)銷售不景氣。今年1-11月份，全國商品房銷售面積約12.12億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額約11.86萬億元，同比下降26.6%。即使開發(fā)商降價促銷的效果也不是很大。

此外，二手房銷售也持續(xù)低迷，現(xiàn)在很多二三線城二手房掛牌量超過了10萬套，就連一線城市的二手房掛牌量也在激增。比如北京的二手房掛牌量是15萬套，上海二手房掛牌量18萬套。而如果重啟新一輪的“拆遷潮”，就可以促使大量拆遷居民拿錢去購買商品房，這樣不僅可以創(chuàng)造大量購房需求，穩(wěn)定當?shù)胤績r，而且也可以幫助開發(fā)商和二手房東把之前賣不出去的房子給賣掉。

第二，讓老百姓都住上質(zhì)量好的房子?，F(xiàn)在很多房子的質(zhì)量都不好。主要原因有兩個：1、在98年房改之前造的大量預(yù)制板房子，本身質(zhì)量就不好，再經(jīng)歷了幾十年之后，房子的設(shè)計壽命也已經(jīng)快要到了。2、前些年很多開發(fā)商為了提高周轉(zhuǎn)率，就加快新房建造速度。這樣一來，建房速度是上去了，但造出來的商品房的質(zhì)量卻很差。

為此，住建部部長曾提出：要努力讓人民群眾住上更好的房子。此外，原住建部總經(jīng)濟師趙暉也表示：中國住房與好房子差距比較大，與日本相比，在建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、隔熱、隔音、防水等方面都有很大的差距。

同時，社科院教授陳淮則認為：在國內(nèi)現(xiàn)有的住房體系中，將有一半以上的房子會在未來10-20年拆遷。那么，接下去就要拆除那些質(zhì)量不好的老房子，建造更多的高質(zhì)量的新房子，以滿足廣大居民的需求。

現(xiàn)在問題來了，2024年究竟會有哪兩類房子將迎來“拆遷潮”呢？一類是老舊危房。就是經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)鑒定，已確定是老舊危房的。這類老房子由于年久失修，結(jié)構(gòu)已經(jīng)老化，即使經(jīng)過舊改之后也無法修繕的，像這樣的房子也是會被拆除的。

另一個是城中村改造過程中需要拆遷的房子。比如，有些城中村正處于城市規(guī)劃用地的范圍之內(nèi)，像這類房是要被拆除了。此外，還有一些城中村地塊被開發(fā)商看中，要建造大型商圈、中高檔居民小區(qū)等，像這樣的城中村房子也是要拆遷的。