萬達(dá)再度甩賣資產(chǎn)，這一次連集團(tuán)總部所在大樓也賣掉了。4月12日，天眼查信息顯示，北京萬達(dá)廣場實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“北京萬達(dá)實(shí)業(yè)”）日前發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），持股99.99%；坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司持股0.01%。核心管理人員也同步發(fā)生變更。

就在不久前，萬達(dá)剛剛收獲“中東金主”的600億元注資，獲得了寶貴的現(xiàn)金流和喘息時(shí)間，但停不下來的“賣賣賣”腳步，也意味著萬達(dá)并未真正到達(dá)安全區(qū)，或許還存在外界尚未看到的隱患。

（圖片來源：天眼查截圖）

險(xiǎn)資接盤

本次購買北京萬達(dá)實(shí)業(yè)的是坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），由新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司、中金資本運(yùn)營有限公司分別持股99.99%、0.01%。

此前，新華保險(xiǎn)（601336）曾發(fā)布公告，斥巨資與中金資本運(yùn)營有限公司共同設(shè)立基金，新華保險(xiǎn)作為有限合伙人認(rèn)購99.99億元，中金資本作為普通合伙人認(rèn)購100萬元，該基金主要投向不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。

此次收購標(biāo)的北京萬達(dá)實(shí)業(yè)成立于1999年10月，前身是北京萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司為北京萬達(dá)廣場的開發(fā)單位。2008年，萬達(dá)總部由大連遷至北京萬達(dá)廣場。

對(duì)于此次北京萬達(dá)實(shí)業(yè)易主，北京商報(bào)記者與萬達(dá)方面取得聯(lián)系，但截至發(fā)稿，未收到任何回復(fù)。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，受化解債務(wù)等因素影響，目前有不少地產(chǎn)企業(yè)積極向險(xiǎn)資兜售優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。對(duì)于萬達(dá)而言，出售旗下資產(chǎn)套現(xiàn)，這也是其由“重”變“輕”的戰(zhàn)略調(diào)整。

事實(shí)上，過去的2023年，萬達(dá)在不斷出售資產(chǎn)套現(xiàn)。公開信息顯示，此前萬達(dá)已轉(zhuǎn)讓15座萬達(dá)廣場項(xiàng)目，其中包括上海、廣州等多個(gè)核心城市的萬達(dá)廣場。

3月20日，天津市薊州區(qū)萬達(dá)廣場商業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，北京天鼎琨陽科技有限公司成為全資股東。3月27日，南寧城西萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司原股東退出，新增股東廣西一棵樹置業(yè)投資有限公司。

除了將萬達(dá)廣場擺上貨架，此前王健林也數(shù)次出售萬達(dá)電影的股權(quán)，套現(xiàn)近百億。去年12月，第四次轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易成功后，萬達(dá)電影的第一大股東變?yōu)樯虾Ｈ逡?，萬達(dá)電影的實(shí)際控制人由王健林變更為柯利明。

在過去近一年時(shí)間，萬達(dá)經(jīng)歷了對(duì)賭失敗，出售了15座萬達(dá)廣場，王健林也失去了對(duì)萬達(dá)電影的實(shí)際控制權(quán)。

并未真正到達(dá)安全區(qū)

此時(shí)此刻，恰如彼時(shí)彼刻。

2017年，香港退市后的萬達(dá)在A股苦苦排隊(duì)，一場流動(dòng)性危機(jī)率先降臨。為了應(yīng)對(duì)危機(jī)，當(dāng)年7月，萬達(dá)商業(yè)以637.5億元的代價(jià)，將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)、77家城市酒店的全部股權(quán)，分別售予融創(chuàng)和富力。王健林選擇“斷臂求生”，這也成為當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的一筆交易。

成功脫險(xiǎn)后，為了爭取盡快上市，王健林引入多家戰(zhàn)投入股，并與部分投資者簽訂對(duì)賭協(xié)議。然而，萬達(dá)的上市之路波折不斷。從2021年10月遞表，至今萬達(dá)已經(jīng)四次遞表、四次失效。2023年12月28日，珠海萬達(dá)商管在港交所提交的招股書再度失效。

面臨到期的對(duì)賭協(xié)議，王健林一邊大舉出售旗下資產(chǎn)套現(xiàn)，一邊積極尋求“外援”。

3月30日，太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司和穆巴達(dá)拉投資公司在大連簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元。

大連新達(dá)盟是萬達(dá)2024年1月新成立的公司，其子公司為珠海萬達(dá)，即此前萬達(dá)沖刺上市的商管平臺(tái)。這筆投資敲定后，大連萬達(dá)商管持股40%，太盟等投資人股東總計(jì)持股60%。這一被外界視為萬達(dá)“續(xù)命錢”的簽約，會(huì)場卻并未出現(xiàn)王健林的身影。

面對(duì)上市對(duì)賭危機(jī)，王健林以股換錢的策略為萬達(dá)帶來了寶貴的現(xiàn)金流和喘息時(shí)間，但停不下來的“賣賣賣”腳步，也意味著萬達(dá)并未真正到達(dá)安全區(qū)，或許還存在外界尚未看到的隱患。隨著一個(gè)個(gè)資產(chǎn)出售，萬達(dá)“釣魚船”再一次陷入風(fēng)雨飄搖。

北京商報(bào)記者 王寅浩

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