現(xiàn)在關(guān)于海南2025年封關(guān)的消息非常多，有人預(yù)測海南2025年封關(guān)后房價會上漲，落戶條件也會更加嚴(yán)格，下面大家就和騰閱網(wǎng)小編一起了解一下海南2025封關(guān)以后房價會漲到多少，海南2025封關(guān)還能落戶嗎。

海南2025封關(guān)以后房價會漲到多少

這是很多人都關(guān)心的一個問題，可以肯定的是，封關(guān)之后海南的房價一定會漲。為什么會這么說？問題還是回到供需這一個點(diǎn)。

封關(guān)后海南的新房只會越來越少，這里有幾個導(dǎo)火線。

第一個，2018年海南限購后，實(shí)行了雙暫停政策，不批地不批建，商品房的土地供應(yīng)是大量減少的。面粉少了，面包也就不會多。

那很多人不理解，海南為什么要這么做？

覺得是在故意制造稀缺抬高房價，其實(shí)我們往深一點(diǎn)去想就明白了。海南全島都在建設(shè)自貿(mào)港，各方面產(chǎn)業(yè)都需要基建和土地，但是海南陸地面積僅有3.54萬平方公里，除去已使用的土地和生態(tài)用地，剩下的面積其實(shí)并不多。而海南2次前車之鑒，也表明房地產(chǎn)不能占海南經(jīng)濟(jì)的最大頭。所以減少商品房的土地供應(yīng)是必然的，也是為了保證自貿(mào)港后方建設(shè)的土地供應(yīng)。

第二個，海南是全國第一個實(shí)行現(xiàn)房銷售制度的省份，也就是說要陸續(xù)取消期房銷售。

那現(xiàn)房會造成什么影響呢？

首先，現(xiàn)房銷售更考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，拉長資金回籠的時間線，這樣對房企來說，在海南的拿地意愿肯定會下降。其次，房子建好了才可以賣，那么樓盤入市時間線也會相應(yīng)拉長，會直接造成市場上的新房消耗快。所以現(xiàn)房銷售一定程度上也會減少新房的上市量。

第三個，封關(guān)是海南自貿(mào)港一大利好的兌現(xiàn)，到時候就會有大量人員、資金流入海南，創(chuàng)造預(yù)期，需求不斷疊加。

千萬海南本省人的剛需和剛改需求、全國億萬人口的旅居養(yǎng)老過冬度假需求、全球各地對自貿(mào)港預(yù)期利好的投資需求，都是房價上漲的動力。

那么封關(guān)之后，新房少，需求多，房價一定會上漲，但是要想暴漲也不太可能實(shí)現(xiàn)。

因?yàn)榉怅P(guān)后房價上漲，是在漲購房者對市場的預(yù)期，但是房價的穩(wěn)定需要產(chǎn)業(yè)、人口和經(jīng)濟(jì)來支撐。

我們知道自貿(mào)港發(fā)展并不是一蹴而就的事情，基本規(guī)劃都要到2035年才建成，那么封關(guān)之后短時間內(nèi)沒有明顯變化，購房者的預(yù)期被消耗完，房價就會進(jìn)入平穩(wěn)波動的階段。漲幅有多高，還是得根據(jù)海南的實(shí)際發(fā)展來衡量。

而且我們也忽略了一個很大的因素，海南為了讓市場更加健康，正在興建25萬套安居房投入市場，定價一般不超過市場的60%，就會一定程度上拉低整體的均價，所以想房價暴漲很難實(shí)現(xiàn)。

海南2025封關(guān)還能落戶嗎

申請人應(yīng)具備以下條件其一：

（一）55周歲以下、我省認(rèn)定的高層次人才落戶；

（二）55周歲以下、碩士以上學(xué)位人才落戶；

（三）55周歲以下、高級專業(yè)技術(shù)資格（高級技師職業(yè)資格）人才落戶；

（四）55周歲以下、高收入人才落戶；

（五）55周歲以下、技術(shù)創(chuàng)新人才落戶；

（六）55周歲以下、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)人才落戶；

（七）55周歲以下、“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生落戶；

（八）40周歲以下、獲得創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎項(xiàng)人才落戶；

（九）大專及以上學(xué)歷（中級以上職稱、技師、高級工）人才落戶；

（十）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才落戶；

（十一）緊缺急需、特殊才能人才落戶；

（十二）應(yīng)屆高校和職校畢業(yè)生或海外留學(xué)歸國的本科以上畢業(yè)生落戶；

（十三）55周歲以下，在我市創(chuàng)辦企業(yè)、連續(xù)經(jīng)營5年以上的公司法定代表人落戶；

（十四）互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)人才落戶；

（十五）組織（人事）部門引進(jìn)人才落戶。

（十六）離校三年以內(nèi)全日制本科以上學(xué)歷畢業(yè)生人才落戶。