購房避坑須知

買房如果申請按揭貸款，在銀行還沒放款前千萬不要做以下這幾件事，否則可能會影響銀行審批結(jié)果。

1、不要隨意申請小額信用貸款，包括上征信的各種網(wǎng)貸產(chǎn)品也不要申請。因?yàn)樯暾堖@些貸款時(shí)都會查征信，同時(shí)也會增加我們的負(fù)債率。

2、信用卡還款以及其他貸款平臺還款都不要出現(xiàn)逾期。

3、不要隨意換工作，因?yàn)閾Q工作可能會導(dǎo)致社保或者公積金停繳。

4、不要為他人作擔(dān)保，這樣會增加我們的負(fù)債率。

5、如果房貸是選擇公積金貸款的，那么在房貸沒放款前千萬不要調(diào)用公積金，這樣會影響公積金貸款的審批結(jié)果。

6、不要經(jīng)常查征信或者授權(quán)給他人查詢，每一次查詢在征信報(bào)告查詢欄上面都有記錄。

銀行貸款的流程有哪些

1、準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)

一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）。如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

2、向銀行提出申請

準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，我們可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料并交納各項(xiàng)費(fèi)用后，與銀行簽訂貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。

3、銀行做貸前審批

如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對我們的申請進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行最后的貸款審批，如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料并向客戶說明情況。

4、辦理其它法律手續(xù)

除合同之外，我們還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款，還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。

5、銀行放款

相關(guān)手續(xù)辦理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款額度、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入貸款帳戶。