買了新房進入裝修階段，不少人都擔心遭遇家裝“陷阱”，如拖延工期、施工用偽劣材料等，為了更好地規(guī)范家裝行業(yè)發(fā)展，保護消費者權益，省市場監(jiān)督管理局、省消費者權益保護委員發(fā)布并推廣《江西省家庭裝飾裝修施工合同》(示范文本)，正式出臺的《示范文本》有哪些亮點?如何按規(guī)定簽訂合同保護自己的權益?對此進行了采訪。

裝修公司修改合同條款須備案

家庭裝飾裝修是消費者較大的消費項目，標的額大，專業(yè)性強，合同履約期長，簽訂合同時應慎重。訂約前，請認真查看對方營業(yè)執(zhí)照、施工及設計資質(zhì)，并請登錄“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(江西)”網(wǎng)站，了解承包方(即經(jīng)營者)信用情況，閱讀《示范文本》的條款，并充分理解合同條款的內(nèi)容，且自行承擔合同訂立履行所發(fā)生的法律后果。

《示范文本》適用于家庭裝飾裝修施工承、發(fā)包。合同當事人可結合家庭裝飾裝修工程具體情況使用本《示范文本》訂約，并按照合同約定享有權利、承擔義務。約定付款時，分工程初期、中期、驗收三次以上、首次付款(含定金)金額以不大于50%為宜。實際使用時，若承包方(裝修公司即經(jīng)營者)對合同條款進行了修改、增補或另行約定，則應當刪除“示范文本”字樣，且還應在使用之日起30天內(nèi)，到注冊的市場監(jiān)督管理部門辦理合同格式條款備案。

“為防止偽造，請到：江西省市場監(jiān)督管理局(amr.jiangxi.gov.cn)網(wǎng)站下載本《示范文本》?！笔∈袌霰O(jiān)督管理局相關人士稱。

未按時開工須按日支付違約金

在日常裝修中，經(jīng)常遇到裝修公司不按約定完工，特別是前期的開工工期一拖再拖，此次市場監(jiān)督管理部門出臺的《示范文本》充分考慮了這一點。合同明確，發(fā)包方(指房屋業(yè)主)違反規(guī)定即未按約提供施工條件，按日向承包方(裝修公司)支付違約金。如承包方未按合同約定開工的，按日向發(fā)包方支付違約金。

《示范文本》還明確，開工三日前發(fā)包方應當為承包方入場施工提供條件，包括：施工期間的水源、電源等。應當向物業(yè)管理單位申辦裝飾裝修登記，因此影響工程開工的，承擔延期責任。

如果合同簽訂之后，一方因故要毀約怎么辦?根據(jù)《示范文本》條款，合同簽訂后、開工前，如單方要求解除合同的，解約方除承擔對方的實際損失外，交付定金的，定金不予退還，收受定金的雙倍返還定金。

另外，工程開工后一方無法繼續(xù)履行合同的，應當書面通知對方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失，責任方按日支付對方違約金。發(fā)包方未按合同約定期限支付工程款的，應當向承包方按日支付違約金。承包方延誤工期的，應當向發(fā)包方按日支付違約金。

裝修質(zhì)量不合格須返工并賠償

將裝修工程承包給裝飾公司，最擔心的就是材料質(zhì)量問題。為此，對材料設備有異議也成為《示范文本》中的重要內(nèi)容。

根據(jù)我省出臺的示范文本，一方對另一方提供的材料設備持有異議需要進行復檢的，檢測費用由主張方先行墊付，責任方承擔。業(yè)主提供的材料設備應按時運到施工現(xiàn)場，通知裝修方驗收并辦理交接手續(xù)。約定由承包方提貨的，業(yè)主應將提貨單證移交給裝修方，由業(yè)主承擔運輸費用。業(yè)主提供的材料設備質(zhì)量不合格，其返工費用由業(yè)主承擔，工期順延。由裝修方提供的材料設備，裝修方應當在材料設備送到施工現(xiàn)場前通知業(yè)主，雙方共同驗收，由業(yè)主確認。裝修方提供的材料設備質(zhì)量不合格，其返工費用及材料損耗費用由裝修方承擔，工期不順延。

裝修方不得使用假冒、偽劣材料設備或以低等級、低標號冒充高等級、高標號材料設備進行裝修。業(yè)主提供的材料設備非經(jīng)甲方同意，裝修方不得挪作他用。

另外，如果裝修方質(zhì)量出問題，或使用不合格材料，除進行返工外，還應向業(yè)主按日支付違約金。

保修范圍項目應48小時內(nèi)修理

“家庭裝修也應該享有保修期!”省消保委相關工作人員認為。

工程完工后，裝修方應當通知業(yè)主進行竣工驗收，業(yè)主自接到通知后七日內(nèi)驗收。驗收合格后，雙方簽署《工程質(zhì)量驗收單》、《工程決算單》。辦理移交手續(xù)，并簽署《江西省家庭裝飾裝修施工工程保修協(xié)議》，結清尾款。

竣工驗收不合格的裝修方承擔違約責任并返工至合格，工期順延。業(yè)主對室內(nèi)空氣質(zhì)量及工程結算存在異議時，可以請具有法定檢測、評估資質(zhì)的機構進行檢測、評估。檢測、評估費用由提出異議的一方先行支付，責任方承擔。

屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，裝修方應當在接到保修通知48小時內(nèi)派人修理。裝修方在約定期限內(nèi)不派人修理的，業(yè)主可以委托他人修理，由此而產(chǎn)生的費用由裝修方承擔。發(fā)生緊急事故的，裝修方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照有關規(guī)定，立即向當?shù)赜嘘P行政管理部門報告，采取安全防范措施，由裝修方實施保修。