中房報記者 李葉丨北京報道

從一個小漁村到國際化大都市，40年滄桑巨變中深圳書寫了一個又一個傳奇。如今，深圳又成為中國特色社會主義先行示范區(qū)，同時也是粵港澳大灣區(qū)核心成員。在新的征程中，深圳將如何帶領大灣區(qū)實現(xiàn)創(chuàng)新升級，繼續(xù)領跑？

8月30日，正值中共中央、國務院支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的第1個周年。在這特殊的一天，由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫主辦，大中華國際集團（中國）有限公司、大中華環(huán)球經貿廣場協(xié)辦的“第二屆粵港澳大灣區(qū)發(fā)展論壇暨人類的奇跡城市”深圳地產40年盛典活動在深圳舉行，本次論壇得到了廣東省房地產行業(yè)協(xié)會的特別支持，深圳市潮汕商會、深圳市潮汕青年會戰(zhàn)略合作。

中國房地產報社總經理、中房同創(chuàng)文化傳媒股份有限公司董事總經理單大偉，廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長王韶，全國政協(xié)委員、香港江西社團總會主席、深圳市潮汕商會榮譽會長、深圳市潮汕青年商會榮譽會長、毅德控股集團董事會主席王再興，深圳市潮汕商會榮譽會長、大中華國際集團董事局主席黃世再，萬科南方區(qū)域事業(yè)集團合伙人、副總經理潘樟良，中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛，世聯(lián)行集團股份有限公司董事長陳勁松，深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會創(chuàng)會會長、廣東安云更新律師事務所創(chuàng)始人耿延良，中國房地產報社副社長肖勇，山東大學深圳研究院常務副院長、山東大學合作發(fā)展部副部長王明星，大中華國際集團副主席黃大衛(wèi)，大中華國際集團副總裁張濤，恒裕集團董事長龔海鵬，天健地產集團董事長揭選松，海岸集團董事總經理田磊，卓越集團助理總裁胡偉平，綠景集團獨立董事、深圳振興陜西促進會會長郭兆斌，半島城邦董事長廖小梅，中集產城總經理張一平，中城新產業(yè)董事長劉愛明，德思勤集團董事長龍固新，中國房地產估價師與中國房地產經紀人學會副會長、同致行董事長王波，眾廈地產董事長郭澍楠，尊地股份執(zhí)行總裁梁波，華堂古鎮(zhèn)古村投資管理創(chuàng)始人彭遠才，百思勤投資董事長袁昆等行業(yè)專家、企業(yè)人士及國內優(yōu)秀媒體代表出席了此次論壇。

同時，“粵港澳大灣區(qū)2020榜單”及“深圳地產40年40人40品牌”也在會上揭曉。

單大偉：粵港澳大灣區(qū)必將成為房地產業(yè)重塑價值的機會高地

會上，中國房地產報社總經理、中房同創(chuàng)文化傳媒股份有限公司董事總經理單大偉在致辭中表示，粵港澳大灣區(qū)必將成為加速轉型、房地產業(yè)重塑價值的機會高地。

“今天，我們將這場房地產界的盛典放在深圳舉辦是因為：深圳是一個充滿奇跡的城市，更是一個了不起的城市。40年來，這座城市誕生了中國數(shù)個‘第一’，成就了一大批偉大的企業(yè)?！眴未髠ケ硎?，深圳更是孵化和成就了我國最早一批的房地產企業(yè)，并且在中國房地產史上創(chuàng)造了數(shù)個“第一”。

“一部粵系房企沉浮錄，半部中國房地產風云史，如今的深圳，依然是中國品牌房企的大本營?！眴未髠フf。

陳淮：“房住不炒”最重要內涵是“讓所有人住進房子，讓房子都有人住”

會上，中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設經濟系主任、住建部政策研究中心原主任陳淮分享了對于“房住不炒”的思考和感悟。

陳淮將“房住不炒”概括為兩句話：一是讓所有人都住進房子，不管是窮人、富人，是買房還是租房，讓人們都住進房子；房子是給人住的不是用來空置的；二是讓所有的房子都住進人。有的人買了五六套房子用于出租，也是滿足房子是給人住的，也實現(xiàn)了社會資源的充分優(yōu)化配置，提高了資源利用率。

同時，陳淮也認為，二手房市場和租賃市場充分發(fā)展是“房住不炒”多主體供給的表現(xiàn)方式之一?！岸址渴袌鍪菍崿F(xiàn)資源再分配、再配置不可缺少的方式之一，以及租賃市場的低成本、高效率可以讓有限的城市資源得到更高效率地利用。”

陳勁松: 重新定義一個城市是這個城市未來最大的希望和紅利，沒有之一

世聯(lián)行集團股份有限公司董事長陳勁松感嘆深圳40年彈指一揮間，展望未來十年，包括深圳在內的粵港澳大灣區(qū)已經處在“行到水窮處，坐看云起時”的歷史時刻。

陳勁松從三個層面解釋了這句話：

一是要對灣區(qū)地緣再定義，這是一個歷史責任。陳勁松認為要思考整個灣區(qū)未來到底是誰？什么叫社會主義先行示范區(qū)？什么叫先鋒城市？這個問題也非常突出地擺在了“行到水窮處”的深圳所有地產人面前。“重新定義一個城市是這個城市未來最大的希望和紅利，沒有之一。

二是整個大灣區(qū)發(fā)展嚴重不均衡。不均衡到深圳擠的不得了，珠海大街上連車都沒有，包括房價差異也很大，不均衡也是大灣區(qū)紅利。

三是深圳已經走到再創(chuàng)新邊緣。在陳勁松看來，國內大循環(huán)中深圳處于創(chuàng)新重心區(qū)域，國際大循環(huán)中深圳處于交會點，這就更應該重新定義城市?！爸挥羞吘壓徒粫?，我們才能真正看到一片新局面誕生，當然我們要努力?！?/p>

倪鵬飛：深圳未來要延續(xù)奇跡有三重挑戰(zhàn)：周期律、開放環(huán)境、房地產

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在發(fā)言中稱，過去40年深圳創(chuàng)造了引領中國城市集體崛起的奇跡，但未來想要延續(xù)這種奇跡，深圳面臨三重挑戰(zhàn)。

第一是自身周期律挑戰(zhàn)。倪鵬飛表示，在家庭、企業(yè)、城市乃至國家之間，很多沒有跳出興衰周期律。深圳過去面臨的問題是硬件不行，現(xiàn)在硬件水平上來了，但面臨軟件因素下降的危險。在過去成功的基礎上，會不會利益固化，會不會驕傲自滿，會不會安逸奢華，能不能繼續(xù)銳意改革，能不能繼續(xù)開拓進取，能不能繼續(xù)艱苦奮斗。

第二是開放環(huán)境挑戰(zhàn)?！澳壳暗膰H環(huán)境正從互補轉變到競爭，從友好轉變?yōu)椤當硨Α?，大灣區(qū)發(fā)展存在著很多不確定性?！蹦啭i飛說道，“開放是雙向問題，不是一廂情愿的問題。對深圳來說，引領中國繼續(xù)保持開放姿態(tài)是一個重大挑戰(zhàn)?！?/p>

第三是房地產問題挑戰(zhàn)?！盁o論是深圳還是全國，房地產行業(yè)始終在一定時期內充當城市發(fā)展引擎作用，房價一定程度的上升也倒逼城市進行轉型升級?，F(xiàn)在無論深圳還是全國都面臨擠出消費、擠出制造、擠壓創(chuàng)新、擠壓外引的挑戰(zhàn)。”倪鵬飛如此表示。

王韶：粵港澳大灣區(qū)經濟活躍，復合型地產煥發(fā)新機

廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長王韶在會上稱，粵港澳大灣區(qū)經濟好、顏值高、實力強，是改革開放最活躍的地區(qū)之一，這里的整體戰(zhàn)略規(guī)劃將為復合型地產帶來機遇。

據(jù)介紹，近五年，大灣區(qū)常住人口年均增長率為2.0%，高于全國的0.5%，而且當?shù)厝丝诮Y構年輕，增長數(shù)量較大，為未來大灣區(qū)產業(yè)和消費升級帶來了持續(xù)性的人口紅利。經過多年發(fā)展，城軌和地鐵已經讓大灣區(qū)形成一張網式的公交體系，當?shù)胤康禺a市場已經突破了之前的邊界意識，便于高素質人才的流入，為住房新需求帶來強大動力。

因此，在王韶看來，粵港澳大灣區(qū)整體戰(zhàn)略規(guī)劃給房地產帶來的機遇不僅僅在于住宅開發(fā)，還在于復合型業(yè)態(tài)：“去年粵港澳大灣區(qū)人均GDP為2.17萬美元，達到西方中等發(fā)達國家水平，這會使得休閑經濟煥發(fā)生機，對休閑地產、文旅地產、泛鄉(xiāng)村地產帶來機遇；與此同時，大灣區(qū)的一體化戰(zhàn)略規(guī)劃將為工業(yè)地產、物流地產帶來機遇?！?/p>

王再興：“潮二代”會超過“潮一代” 在深圳拼出更廣闊天地

“深圳從一個邊陲小鎮(zhèn)，變成中國特色社會主義新灣區(qū)和國際大都市，非常來之不易?！比珖f(xié)委員、香港江西社團總會會長、毅德控股集團董事會主席王再興說。

王再興表示，深圳的奇跡體現(xiàn)出深圳這座城市的開放、包容、市場化和多樣化。深圳是一個移民城市，有著來自全世界、全國的人口，因為有了全國人民的支持，才有了深圳的強勁動力。

王再興感慨，潮汕人不僅為深圳改革開放做出了貢獻，也為世界發(fā)展做出了一定貢獻。他認為，老一代潮商企業(yè)家靠的是膽大、敢闖、敢拼成就了一番事業(yè)。改革開放40年之后，一批有著高學歷的新一代潮商——“潮二代”開始嶄露頭角，他們不僅是深圳潮商的未來，也會是深圳的未來?！八麄儗硪欢〞^我們的一代，會在深圳拼搏出更廣闊的天地來。”

黃世再：深圳奇跡靠的是政府開路和企業(yè)家精神

“我見證了深圳的發(fā)展。”深圳市潮汕商會榮譽會長、大中華國際集團董事局主席黃世再說道。

黃世再表示，我剛來深圳的時候，深圳還是一個洼地。深圳能一步一步走到今天，靠的是前有國家和政府給深圳開辟了一條光明大道，后有眾多企業(yè)家積極參與建設與推進。

他認為，“在改革開放的40年里，如果沒有地產行業(yè)，城市很難發(fā)展。”黃世再希望，未來的40年進入了新時代，這要求企業(yè)積極變革和轉型，發(fā)展科技和金融。

耿延良：城市更新會成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展主要抓手

出席會議的深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會創(chuàng)會會長、廣東安云更新律師事務所創(chuàng)始人耿延良回顧了深圳城市更新歷史。他稱，深圳將近20年來取得的巨大成績包括三個方面：存量土地的盤活；基礎設施、公共配套設施的供應；優(yōu)化城市功能和空間的布局。

“對存量土地的開發(fā)，深圳走在全國的前列?！惫⒀恿急硎荆钲诔鞘幸?guī)劃體系非常完善?！吧钲诘某鞘懈職v程可以為粵港澳大灣區(qū)提供經驗和示范?！彼f，第一，城市更新對深圳意味著粗放式的舊城改造升級到規(guī)范性的改造，為深圳建成小康社會不僅提供了發(fā)展空間，更吸引了人才，聚集了資金，成為了動力源泉。第二，深圳城市更新對于中國未來城市更新有借鑒意義。最重要的是集體土地的盤活和利用，目前很多集體土地有效的利用以及潛力挖掘都在探索階段，深圳提供了非常好的示范典型的樣板。

對于地產行業(yè)未來的發(fā)展態(tài)勢，耿延良預判：一是城市更新會成為房地產行業(yè)的主流。城市更新將來會成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的主要抓手。二是央企、國企合作將成為常態(tài)，不管是央企還是國企的混改，未來的合作一定會成為常態(tài)。三是專項化的城市更新公司才有市場機會。四是專業(yè)化的咨詢服務成為城市更新行業(yè)的常態(tài)。

高峰論壇共話未來

進入高峰對話環(huán)節(jié)，中國房地產報社副社長肖勇、山東大學深圳研究院常務副院長、山東大學合作發(fā)展部副部長王明星、中城新產業(yè)董事長劉愛明、中集產城總經理張一平、華堂古鎮(zhèn)古村投資管理CEO彭遠才等嘉賓共同探討了“粵港澳大灣區(qū)與深圳都市圈的協(xié)同發(fā)展”話題。

肖勇在對話中表示，關于產業(yè)地產如何進行數(shù)字化運營和管理是最關鍵的。

劉愛明則預判，粵港澳灣區(qū)在全球一定是競爭力最強的灣區(qū)，未來可期。

王明星認為，未來大灣區(qū)在技術層面的戰(zhàn)略方向是創(chuàng)新、協(xié)同和共享。

在張一平看來，目前房企面臨兩大課題：一是如何提升行業(yè)質量，二是怎么樣把產業(yè)留下來。

彭遠才認為，要將大灣區(qū)打造成真正的社會主義先行示范區(qū)，需要踐行六大關鍵詞。一是“城市更新”；二是“鄉(xiāng)村振興”；三是“全域旅游”；四是“健康中國”；五是“精準扶貧”；六是“全民公益”。

眾廈地產董事長郭澍楠、大中華國際集團副總裁張濤、深圳市百思勤投資有限公司 袁昆、房圈中國創(chuàng)始人阿寬則聊起了羅湖的崛起。

袁昆談到，“想要找回羅湖的居住價值首先需要時間，另外，空間規(guī)劃和區(qū)域定位需要重新梳理?！?/p>

在郭澍楠看來羅湖區(qū)域的功能要重新定位，一個叫歡樂城，一個是都市性的文旅產業(yè)?！傲_湖要用新的奮斗者的心態(tài)融入到這個時代，與深圳騰飛發(fā)展同呼吸、共成長?！?/p>

張濤表示，羅湖會通過城市更新重新回到“C位”，對羅湖未來充滿信心。

未來，阿寬認為羅湖區(qū)政府對它的定位是文化產業(yè)和消費之都，等這些產業(yè)完善后，羅湖區(qū)面貌也會不一樣?！吧钲谠?0年前是從羅湖出發(fā)的，現(xiàn)在在進行一個超級規(guī)模舊改，產業(yè)完善了，舊改完成了，我相信羅湖會再度輝煌。”

來到大會尾聲，“粵港澳大灣區(qū)2020榜單”及“深圳地產40年40人40品牌”得以揭曉，《40 深圳地產印跡》新書編撰工作也在會上啟動。同時，在大會上，主辦方還對粵港澳大灣區(qū)及深圳40年的優(yōu)秀企業(yè)、人物、項目進行了表彰，碧桂園、恒大、華夏幸福等獲得殊榮。特別值得一提的是，大會揭曉了深圳40年兩個特別的獎項：深圳地產40年特別貢獻獎：深圳城中村以及頒發(fā)給所有深圳人的“深圳地產40年杰出人物”獎。