很多一二線(xiàn)城市的樓市都有限購(gòu)政策，但在今日經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，一二線(xiàn)城市應(yīng)盡快取消限購(gòu)。下面大家就和騰閱網(wǎng)小編一起了解一下專(zhuān)家:一二線(xiàn)城市應(yīng)盡快取消限購(gòu)。

專(zhuān)家:一二線(xiàn)城市應(yīng)盡快取消限購(gòu)

近日，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在接受澎湃新聞?dòng)浾邔?zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，現(xiàn)在來(lái)看，以北上廣深為代表的一線(xiàn)城市“回暖”以后，二季度又出現(xiàn)一些波動(dòng)，但一些二線(xiàn)城市、省會(huì)城市二季度比一線(xiàn)城市反而表現(xiàn)得好一點(diǎn)。但總體的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖不令人滿(mǎn)意，有這么多“暖風(fēng)頻吹”的政策出臺(tái)依然如此，說(shuō)明要更積極地采取一些措施。

賈康指出，地方政府層面上，一些三、四線(xiàn)城市早就采取一些寬松政策措施，一、二線(xiàn)城市的中心區(qū)域應(yīng)盡快在可能取消的限購(gòu)、限貸、限價(jià)等方面采取實(shí)際行動(dòng)措施，不能再猶豫等待。從前以行政手段為主、具有權(quán)宜之計(jì)性質(zhì)的不得已的限購(gòu)、限貸甚至限價(jià)措施，現(xiàn)在已明顯不合時(shí)宜，要盡快把能取消的都取消，釋放出剛性需求、改善型需求。“我認(rèn)為中國(guó)社會(huì)中，這些需求釋放的潛力還是比較可觀(guān)的?！?/p>

5城新房與二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)

過(guò)去的半年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)不小。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。

具體從各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)情況來(lái)看，《70城價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，1—6月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)相較于上年同期實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的共有19個(gè)城市，二手住宅實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的有8個(gè)城市，兩者重合的城市為北京、上海、合肥、長(zhǎng)沙和成都。

而如果再細(xì)化至以房屋面積90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上的類(lèi)別來(lái)看，各個(gè)類(lèi)別的新房與二手房均實(shí)現(xiàn)價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)的只有北京、上海、長(zhǎng)沙和成都這4個(gè)城市。

這4個(gè)城市，屬于一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)張振勇在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這四個(gè)城市會(huì)出現(xiàn)各類(lèi)別房?jī)r(jià)均上漲的表現(xiàn)，首先是這些城市的人才吸引力較強(qiáng)，其次是這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不低。具體來(lái)看，北京、上海主要是存在房地產(chǎn)“短缺”的情況，而成都、長(zhǎng)沙的人口流入更加明顯，市場(chǎng)更“火爆”，而且房?jī)r(jià)基數(shù)本身較低。

“會(huì)出現(xiàn)短暫時(shí)間的價(jià)格上漲，與這些城市的基本面較好有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，北京和上海是屬于有市場(chǎng)需求的城市，基本面不錯(cuò)。成都是因?yàn)槿丝诹魅胨俣缺容^快，市場(chǎng)需求較高，長(zhǎng)沙則是因?yàn)檫^(guò)去的樓市處于相對(duì)疲軟的狀態(tài)，本身價(jià)格不高。

事實(shí)上，智聯(lián)招聘于今年發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京、上海、成都、長(zhǎng)沙均進(jìn)入全國(guó)人才吸引力10強(qiáng)。

除了上述幾個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，也有不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。

具體而言，在70個(gè)大中城市中，溫州、岳陽(yáng)、北海這三個(gè)城市過(guò)去半年的新房?jī)r(jià)格不足2022年同期的95%。

而在二手房領(lǐng)域，同比價(jià)格在95%以下的城市達(dá)到16個(gè)，分別為天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、南寧、唐山、丹東、錦州、吉林、牡丹江、安慶、泉州、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、宜昌、北海。

其中，牡丹江相較于上年同期的銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)僅有91.2%，為各大中城市中最低。

這無(wú)疑與牡丹江的人口變動(dòng)有關(guān)。根據(jù)牡丹江的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2022年牡丹江全市戶(hù)籍人口為241.1萬(wàn)人，相較于2021年的244.2萬(wàn)戶(hù)籍人口，一年減少3.1萬(wàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，這其實(shí)不是牡丹江一個(gè)城市的情況，很多東北城市都存在這樣的問(wèn)題?！霸诒旧沓鞘械氖袌?chǎng)需求基礎(chǔ)比較弱的情況下，二手房的價(jià)格下降就會(huì)變得明顯?！?/p>