個(gè)人房東通常不會(huì)開具發(fā)票

財(cái)務(wù)人員在工作中不可避免的經(jīng)常遇到租房發(fā)票問題。常見的問題就是租的個(gè)人房東的房子，對(duì)方肯定不會(huì)給公司開發(fā)票，預(yù)付賬款無法沖賬實(shí)在頭疼，時(shí)間長了還容易產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。下面就給大家說上幾種解決方案，供大家參考。

1、以房東名義（帶上?房東?資料?）自己去稅局代開發(fā)票。這時(shí)候肯定有人會(huì)問，那開票時(shí)候要繳納增值稅，房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅等稅款，怎么辦呢？這就需要開發(fā)票時(shí)候重新擬定一個(gè)合同，合同金額要比實(shí)際房租更高，高于房屋加稅費(fèi)的合計(jì)金額。這樣開出來發(fā)票以后就可以將房屋加稅費(fèi)一起沖賬。

舉個(gè)例子：假如房屋是8萬，稅費(fèi)是1萬多。那就可以帶著一個(gè)10萬的合同去代開發(fā)票，比如10萬發(fā)票繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)正好是2萬。我們拿著發(fā)票就可以

借：預(yù)提費(fèi)用 8萬（攤銷房屋的那個(gè)科目)

管理費(fèi)用-租賃費(fèi)2萬（稅費(fèi)）

貸：預(yù)付賬款8萬

銀行存款2萬(報(bào)銷給支付稅款的人)

2、方法同一，和房東簽訂合同時(shí)候就讓房東先把發(fā)票給開了，然后按照房東的房租與和稅費(fèi)一起支付給他。

代開發(fā)票是最好的辦法，但是稅費(fèi)很高

3、上述辦法有些財(cái)務(wù)會(huì)發(fā)現(xiàn)某些稅局代開發(fā)票各種稅費(fèi)加起來比例達(dá)到了20%左右（但是?依然低于?納稅調(diào)增?25%）實(shí)在是太高了。那么我們就可以折中一下想法，可以找一些中介機(jī)構(gòu)或者物業(yè)公司，讓他們給公司開具發(fā)票，（合同變成?和?中介公司簽訂?，房東?僅僅是?收款人?）但是一定要讓對(duì)方備注上代誰開具，以及房屋坐落地，這種公司一般會(huì)要5個(gè)點(diǎn)左右，（開票要包含上這5個(gè)點(diǎn)），仍舊是房屋加5個(gè)點(diǎn)一起入賬。很多人會(huì)納悶這樣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有！但是風(fēng)險(xiǎn)是開票公司的，因?yàn)樗欣U納增值稅和房產(chǎn)稅的義務(wù)，我們并沒有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗矀渥⒘耸谴繓|開票，是允許的，同時(shí)還備注了真實(shí)的房屋坐落地，即使查房產(chǎn)稅也是查對(duì)方。但是還是要注意一點(diǎn)：我讓找的是業(yè)務(wù)正常公司而不是賣發(fā)票的皮包公司，那種公司風(fēng)險(xiǎn)極大，那種公司的會(huì)計(jì)真可謂詮釋了會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)有多大，一個(gè)監(jiān)獄裝不下。

年底匯算清繳該調(diào)增就調(diào)增

4、白條入賬，然后年底匯算所得稅調(diào)增。這個(gè)辦法有局限性，因?yàn)閺亩惙ǖ慕嵌?，缺少發(fā)票但是入賬成本的，不得稅前抵扣，那就把應(yīng)納稅所得加回來，但是呢很多公司的賬務(wù)一直都是虧損的，即使調(diào)增了，那還是不交稅。還有一些小微企業(yè)，所得稅才2.5%，即使調(diào)增了不過是多繳納2.5%稅費(fèi)，比代開發(fā)票劃算的多。那這種辦法有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有。稅局有時(shí)候會(huì)嚴(yán)查房產(chǎn)稅，會(huì)給企業(yè)打電話，你們辦公房子沒有繳納房產(chǎn)稅。你可能會(huì)說這不是房東的房子嗎，我干嘛納稅，這時(shí)候稅局會(huì)讓你提供很多資料證明，最終再找房東的事，然后房東再找公司扯皮，覺得公司告狀，反正鬧個(gè)不歡而散。