近年來，關(guān)于房價相關(guān)的問題引發(fā)高度關(guān)注，其中比較多的言論就是房價要跌了，最近珠海市一家房企以半價售賣新盤，那么，這意味著什么呢？房價限跌令能放開嗎？下面八寶網(wǎng)小編就帶來介紹。

樓市出現(xiàn)半價房意味著什么

最近，珠海市一家房企以半價售賣新盤，引發(fā)了市場高度關(guān)注。而更耐人尋味的是，珠海當(dāng)?shù)刈〗ň只貞?yīng)表示，該項目采取的降價推盤做法是合理的市場行為，對于降價行為予以默許和認(rèn)可。

事實上，這次珠海半價賣新房的事件，更值得關(guān)注的焦點并不是開發(fā)商大幅降價，而是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的態(tài)度——默許和認(rèn)可了開發(fā)商的降價行為。

不只是珠海，最近已經(jīng)有越來越多的地方政府對新房定價的態(tài)度出現(xiàn)松動，有些地方表示，支持房企開展團(tuán)購活動，團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。這其實已經(jīng)相當(dāng)于給新房的限跌令松綁。這次珠海新盤半價出售只是一個開始，未來會有越來越多的新盤打折入市，這將給樓市帶來新一輪連鎖反應(yīng)，使得樓市價格加速向真實價值回歸。

無論是新房還是二手房，最終都會在市場的作用下回歸真實價值，靠行政之手維持在高位，不僅不可持續(xù)，只會引發(fā)更嚴(yán)重的后果。中國樓市在高速發(fā)展了20多年之后，這也是必須經(jīng)歷的價值回歸之路。

房價限跌令能放開嗎

從目前各地情況來看，雖未有城市明確放開“限跌令”，但多地政府已采取靈活性措施對沖“限跌令”。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，2023年以來，多地調(diào)整房價下調(diào)幅度，政策涉及放寬商品房備案價下浮幅度，對新市民、人才等群體實行價格優(yōu)惠，滯銷項目可調(diào)整價格下限等。同時2023年已有超20城出臺政策支持團(tuán)購商品住房，開發(fā)商可給予購房者一定價格優(yōu)惠，部分城市優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

在業(yè)內(nèi)看來，雖然目前未有城市明確放開限跌，但部分城市以團(tuán)購房優(yōu)惠不計入房價跌幅范圍來變相松綁限跌令。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年以來，約20城出臺政策支持團(tuán)購商品住房，如安徽滁州、四川資陽等，其中提出了優(yōu)惠價格不計入備案價跌幅范圍。這是地方在“限跌令”的基礎(chǔ)上做出的松綁和讓步。

目前，全國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，整個市場信心依然處于相對低位，置業(yè)需求觀望情緒較重，市場表現(xiàn)低迷，企業(yè)回籠資金緩慢。當(dāng)前多個城市仍執(zhí)行“限跌令”，進(jìn)一步加大了房企銷售難度，企業(yè)資金回籠受阻，也加劇了企業(yè)的資金壓力。在新的市場環(huán)境下，適度優(yōu)化調(diào)整限價政策，讓價格回歸市場，將一定程度上起到促進(jìn)需求釋放的作用，更有利于企業(yè)銷售回籠資金。

若是“限跌令”取消，對整個房地產(chǎn)市場而言，可能會帶來一些積極的拉動作用。但“限跌令”若是真正取消后，也可能會產(chǎn)生一些波動和負(fù)面影響。一方面，新買房的客戶獲得了更低的價格，對于已經(jīng)購房的業(yè)主來說，不平衡心態(tài)加劇，容易會產(chǎn)生一些爭端和維權(quán)行為，引發(fā)一系列的社會矛盾。另一方面，對于地方政府而言，“限跌令”的取消，房價的下跌不再受控，那么意味著土地價格也可能會隨之下降。作為政府重要財政收入的土地收入下滑，對政府帶來的沖擊力是重大的，政府取消“限跌令”的動力不足。此外，在中國傳統(tǒng)的“買漲不買跌”的心態(tài)下，市場信心可能會再次遇挫，短期內(nèi)的銷售好轉(zhuǎn)可能帶來的是較長期的信心低迷。

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