最近有媒體報道稱，北京市海淀區(qū)29個小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價已取消，目前中介機構(gòu)未回應(yīng)。下面大家就和騰閱網(wǎng)小編一起了解一下媒體:北京解除二手房指導(dǎo)價限制。

媒體:北京解除二手房指導(dǎo)價限制

近日，有媒體報道稱，北京市海淀區(qū)29個小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價已取消，這一參考價此前是為了抑制學(xué)區(qū)房熱度而出臺。新京報記者從多方了解到，該消息屬實，不過，各個中介機構(gòu)并未對此作出回應(yīng)。

海淀29個熱門小區(qū)取消二手房交易指導(dǎo)參考價掛牌限制

“海淀20多個小區(qū)的限價取消了，過去的限價只影響了是否能在外網(wǎng)呈現(xiàn)，沒有影響成交價?，F(xiàn)在取消這20多個小區(qū)的限價后，可以對外呈現(xiàn)，有利于更好地出售，但掛牌單價超過18萬元/平方米的房源，暫時還不能在外網(wǎng)呈現(xiàn)。”海淀一房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)人士如是說。

北京的二手房指導(dǎo)價始于2021年。彼時，繼廣州、上海、深圳推出二手房指導(dǎo)價后，北京開始在海淀區(qū)啟動試點。2021年9月末，海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布了一份無強制執(zhí)行力的非公開倡議，倡議公布了蜂鳥家園、華清嘉園等29個房價漲幅、成交量大的重點小區(qū)作為試點，執(zhí)行二手房指導(dǎo)價政策，號召中介公司不再掛牌高于指導(dǎo)價的房源。這29個小區(qū)包括小南莊社區(qū)、上地東里、知春里、東南小區(qū)、蜂鳥家園、稻香園、黃莊小區(qū)、新起點嘉園、華清嘉園等。

此外，每個小區(qū)的指導(dǎo)參考價分為三檔，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三種不同面積劃分不同的指導(dǎo)價。以蜂鳥家園為例，60平方米以下對應(yīng)指導(dǎo)價為171000元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上對應(yīng)指導(dǎo)價均為146000元/平方米。在新起點嘉園小區(qū)，60平方米以下、60平方米至90平方米對應(yīng)指導(dǎo)價均為134000元/平方米，90平方米以上對應(yīng)指導(dǎo)價為116000元/平方米。而華清嘉園各面積段對應(yīng)的指導(dǎo)價均為132000元/平方米。

新京報記者在貝殼、安居客等平臺上看到，目前，這29個小區(qū)高于交易指導(dǎo)價的房源均在正常展示。據(jù)貝殼平臺顯示，目前，華清嘉園共有70套房源在售，一套96.18平方米的2室2廳房源掛牌總價為1350萬元，掛牌單價為140362元/平方米；新起點嘉園共有28套房源在售，一套53.04平方米的1室房源掛牌總價為760萬元，掛牌單價為143289元/平方米，另一套67.42平方米的3室1廳房源掛牌總價為1050萬元，掛牌單價為155741元/平方米。

安居客平臺也不例外，新京報記者注意到，蜂鳥家園一套46.4平方米的1室1廳1衛(wèi)房源掛牌總價為800萬元，掛牌單價為172414元/平方米；華清嘉園一套149.91平方米的3室2廳2衛(wèi)房源掛牌總價為2199萬元，掛牌單價為146689元/平方米。

業(yè)內(nèi)：未來海淀二手房價格將保持相對穩(wěn)定發(fā)展勢頭

對于海淀區(qū)二手房市場的走勢，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，過去，在房地產(chǎn)市場相對火熱情況下，出現(xiàn)一波炒房熱潮，且價格漲勢較猛，所以海淀區(qū)針對一些熱點的學(xué)區(qū)房小區(qū)進行行政管理，從政策執(zhí)行兩年來看，這些房源出現(xiàn)了相對理性的退溫、退熱現(xiàn)象。此外，隨著海淀教育資源的均衡化發(fā)展，淡化了核心區(qū)域房源的價值。而在目前，市場環(huán)境也并非熱度高漲階段，二手房掛牌房源量較多，房價及成交量都比較穩(wěn)定。

基于此，郭毅指出，在目前的市場狀況下，沒必要針對個別二手房小區(qū)禁止對外展示。相關(guān)政策進行微調(diào)，也是基于穩(wěn)定的市場環(huán)境下做出的舉措，它并不代表未來的二手房價格會出現(xiàn)大幅上漲，而是意味著未來海淀二手房價格將保持相對穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。

58安居客研究院院長張波也表示，這一政策是在市場快速上漲、尤其是部分區(qū)域板塊二手房價非理性上漲的情況下出臺的，其目的是為了通過指導(dǎo)價使過熱區(qū)域的二手房市場價格回歸理性，去除市場內(nèi)的投機行為，也可以遏制個別中介機構(gòu)為了搶房源而抬高售價、擾亂二手房交易市場的惡意競爭行為，維護市場良性健康發(fā)展。

“從目前的市場狀況來看，二手房指導(dǎo)價的兩個主要目的均已不存在，市場的投資需求已經(jīng)不在，當(dāng)下入場幾乎都是自住需求，再通過指導(dǎo)價來限制二手房價格的意義已經(jīng)不大。同時，二手房市場現(xiàn)在面臨更多的是掛牌價和成交價的下行而非上漲，解除指導(dǎo)價對市場的擾動性可能也并不強?！睆埐ㄈ缡钦f。

張波還表示，由于指導(dǎo)價的解除，不少人會擔(dān)心學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)反彈，但隨著北京學(xué)區(qū)房多校劃片等政策的調(diào)整面不斷擴大，大家普遍對此類房源價格的上漲持不樂觀態(tài)度。整體來看，不僅是北京二手房指導(dǎo)價，還有更多城市的二手房指導(dǎo)價當(dāng)下的現(xiàn)實意義都已不強，去除此類行政性限制有利于房地產(chǎn)市場更好地恢復(fù)到穩(wěn)健水平。

熱點城市出現(xiàn)回暖跡象

隨著“金九銀十”到來，樓市又開始逐漸活躍起來。哈爾濱日前打響商品房省外推介“第一槍”，想把房子賣到南方去。9月9日，哈爾濱市的房地產(chǎn)項目首次走出黑龍江，到南京舉辦推介活動。13家房企帶去了21個房地產(chǎn)項目、優(yōu)質(zhì)房源近5000套參與活動。從公開報道來看，銷售情況不詳。

研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海9月供應(yīng)縮量顯著，創(chuàng)近半年來單月新低。深圳9月預(yù)期將會有12個樓盤上新，超5000套房源計劃入市。二線城市中，成都9月供應(yīng)達(dá)112萬平方米，位列二線城市榜首。進入“金九銀十”，房企蓄勢待發(fā)，推盤積極性穩(wěn)步回升。

南京是值得關(guān)注的一個城市，進入“金九銀十”，南京樓市明顯升溫。“南京樓市不只是回暖，新舊樓盤都在漲價，二手房漲得更明顯?！比涨?，南京一位冷姓市民在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，南京新政出臺后當(dāng)?shù)胤课輧r格在上漲。

這位市民告訴記者，南京有炒房死灰復(fù)燃的跡象，真正買的人還不多。根據(jù)他的觀察，市區(qū)好房有些在炒房客手里，特別是學(xué)區(qū)房，因為年前市場下滑沒出手的，現(xiàn)在全在拉高出貨，大家買房觀念一直都是買漲不買跌，正好各取所需，價格就上來了。

9月7日晚，南京市發(fā)布促進房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措，9月8日起全面取消限購政策，對在今年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，同時還實行賣舊換新的補助，選擇房票安置可獲得不低于10%的獎勵。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，新政出臺后的首個雙休日，南京有樓盤稱“一天完成一個小目標(biāo)（成交過億元）”。9月8日南京新建住宅認(rèn)購和成交量分別為231套和94套，9月9日分別為124套和9套，截至9月10日下午5點，當(dāng)日的認(rèn)購量和成交量分別為73套和11套，從數(shù)據(jù)上看，南京樓市的銷量并未如房企聲稱那樣“暴漲”，與七八月份的交易數(shù)據(jù)區(qū)別不大。

廣州是一線城市中首個松綁城市，根據(jù)第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)，9月2日-3日廣州網(wǎng)簽商品住宅216套，較8月26日-27日上升91%。9月9日，媒體報道了廣州樓市松綁進一步加力，無房以及有1套房無貸款或貸款已結(jié)清，首付為30%，利率為LPR-10bp。新政從9月8日起執(zhí)行。第三方數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日-10日）全國重點城市銷售面積環(huán)比下降超20%。其中，北京、深圳上周銷售面積小幅提升，北京上周新房銷售10.3萬㎡，環(huán)比增長16.9%，銷售860套，環(huán)比增長17.8%，認(rèn)購1037套，環(huán)比增長82.9%；深圳上周新房銷售面積約3.8萬㎡，環(huán)比增長3.8%，上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚不明顯，上周成交面積環(huán)比均下降。

反彈基礎(chǔ)仍不牢固

當(dāng)前，一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)備受關(guān)注。樓市政策出臺密集，一線城市也松綁了，市場真的回暖了嗎？中國經(jīng)濟時報記者就此采訪了多家以央國企為主的地產(chǎn)企業(yè)。

“從目前我們項目來看，來訪量沒有變化?！北本┠硣械禺a(chǎn)企業(yè)有關(guān)營銷負(fù)責(zé)人稱，后續(xù)市場能否回暖，還要看二手房去化和新房網(wǎng)簽情況。只有這樣，才能看出政策影響力度、影響的后勁。

與此同時，某地產(chǎn)央企相關(guān)負(fù)責(zé)人也對中國經(jīng)濟時報記者明確表示，市場沒有回暖。“政策才放開一點，市場能不能回暖，核心要有信心才行，這種信心主要來自市場和客戶。”上述負(fù)責(zé)人稱。

北京一家國有地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時也表示，從目前來看，樓市并沒有回暖。“接下來樓市能否回暖，還須拭目以待?！痹撠?fù)責(zé)人說。

記者發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士對市場的感受和判斷存在一定分歧。有北京地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對中國經(jīng)濟時報記者表示，市場成交有回暖，但未來市場走勢如何，要看市場能否持續(xù)改善。從市場成交量反彈來看，基礎(chǔ)仍不牢固。今年年初“小陽春”行情期間，北京二手房日成交量一度高達(dá)八九百套乃至上千套，疫情期間的2020年，北京二手房日成交也一度突破千套。而北京最近的成交數(shù)據(jù)，無論是與今年上半年比，還是與歷史高點相比，仍有不少差距。

“整體來看，市場有點回暖，但不是非常強烈?！睆V州市房協(xié)專家委員鄧浩志在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，廣州、深圳、東莞和佛山等城市，在新政之后，到訪客戶量平均增長了10%-20%。核心區(qū)位置好的樓盤可能增長比較多，但外圍區(qū)域，有些樓盤不但沒增長，反而是下跌了。主要是政策的力度不是特別大，“認(rèn)房不認(rèn)貸”所惠及的客戶群體其實很小。

鄧浩志認(rèn)為，市場能否持續(xù)回暖很難說，如果僅現(xiàn)有這些政策估計只能維持兩個月熱度，如果后期加碼，那情況就不同了。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國經(jīng)濟時報記者表示，與一季度因前期疫情積壓的需求釋放而出現(xiàn)“小陽春”，但那一波需求在二季度衰減一樣，此次政策利好帶來的年底行情修復(fù)，脈沖效應(yīng)或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩(wěn)，就需要看基本面的修復(fù)態(tài)勢。

“二套房需求潛力不大，而換房需求需要剛需接盤，需要先賣后買。無論政策怎么變，不變的是，首付門檻降低了但月供增加?；诋?dāng)前就業(yè)和收入基本面的變化，不管是剛需還是改善，有支付能力和意愿的需求并不大。”李宇嘉表示。