現(xiàn)在很多人在買房的時候都會選擇貸款，在貸款的時候，房貸利率是我們必須要了解的，下面大家就和騰閱網(wǎng)小編一起了解一下2023年房貸利率最新利率是多少，2023年房貸利率最新政策。

2023年房貸利率最新利率是多少

有三種情況：

房貸利率2023是多少

1、公積金房貸利率

（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

2、商業(yè)性房貸利率

（1）首套房下限：同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

以2023年7月20日更新的5年期以上LPR（4.2%）為例，可得：

（1）首套房下限=4.2%-0.2%=4%。

（2）二套房下限=4.2%+0.6%=4.8%。

3、特殊城市商業(yè)房貸利率

（1）首套房下限：自主確定，可低于同期LPR-0.2%。

（2）二套房下限：同期LPR+0.6%。

特殊城市是指新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，5年以上房貸利率定價可能低至3.7%起。但這些城市是根據(jù)連續(xù)3個月的住房銷量來自主定價的，會動態(tài)調(diào)整，具有不確定性。

溫馨提示：

房貸利率只有公積金貸款是全國統(tǒng)一調(diào)整的，與LPR利率無關，而商業(yè)性房貸包括公積金組合貸款中的商業(yè)房貸部分，都會參考LPR利率定價。

由于LPR利率也是浮動的，每月20日會更新一次，可能降低、提高或者不變，因此商業(yè)性房貸利率下限也會變化，關鍵是看2023后半年幾個月LPR會如何變化。

另外，由于LPR只有1年期和5年期以上兩個品種，因此若是1年以內(nèi)、1-5年的貸款，其貸款利率定價基準可由銀行在這兩個品種之間自主選擇。

2023年房貸利率最新政策

一、公積金貸款

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，目前5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

注意：

在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶，其公積金貸款從2023年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

二、商業(yè)貸款

1、目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

2、第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即最低不低于貸款市場報價利率（LPR）加60個基點。

注意：

自人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

因此各地紛紛下調(diào)首套房貸款利率，目前多地下調(diào)首套房貸利率至4%以下，進入“破4進3”階段，3.8%成為主流，最低可至3.6%。

提醒：

商業(yè)貸款有重定價周期，每到重定價日（1月1日或者貸款發(fā)放日）就會按照最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

而LPR每月都會重新報價，2023年7月20日LPR最新報價是：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。