精裝修房屋質(zhì)量問題找什么部門，房屋精裝修問題維權(quán)方法，小編帶你了解更多相關(guān)信息。

這是昨天上午，發(fā)生在成都騾馬市房管局門口的一幕…

據(jù)相關(guān)報(bào)道，他們是來自五十多個(gè)樓盤的廣大購房者，他們舉著用A4紙打印的字樣，頂著烈日冒著酷暑，要求房管局主持公道，幫助處理房屋質(zhì)量問題。

他們投訴的開發(fā)商中不乏人們耳熟能詳?shù)闹泻?、萬科、華潤(rùn)、綠地等大型房地產(chǎn)企業(yè)，所有問題都源自房屋精裝修品質(zhì)太差！?。?/p>

在實(shí)踐中，開發(fā)商為了促進(jìn)自己的房屋銷售，變著法的改變銷售策略，其中精裝修銷售就是一個(gè)典型銷售方式。所以，很多開發(fā)商打出廣告：購房，贈(zèng)送精裝修，每平米5000元標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住等。

在操作中，開發(fā)商往往要求購房人簽署兩份合同：一份是商品房買賣合同，這份合同是購房人和開發(fā)商簽署；一份是裝修合同，這份合同是購房人和裝修公司簽署；購房合同中會(huì)約定毛坯房的交房時(shí)間，裝修合同中會(huì)約定精裝修房屋的交付時(shí)間等。

在這里北京金訴律師事務(wù)所王佳紅律師給大家介紹幾點(diǎn)小常識(shí)：

房屋裝修問題，不同于房屋質(zhì)量問題

房屋質(zhì)量問題，是針對(duì)于房屋建筑工程本身所存在的問題，比如：樓倒倒、樓歪歪事故中所體現(xiàn)的房屋建筑質(zhì)量本身給業(yè)主帶來的損失。

房屋精裝修問題，不是房屋建筑本身的問題，而是房屋裝修過程中所使用的建筑材料存在問題，比如很多開發(fā)企業(yè)都以次充好、偷工減料等。

房屋精裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，到底是誰的責(zé)任？

根據(jù)目前法律的規(guī)定，房屋本身的質(zhì)量問題應(yīng)該由政府部門予以監(jiān)管，房屋要交付給購房人之前，必須要經(jīng)過政府的竣工驗(yàn)收，若是房屋本身有質(zhì)量問題，政府要負(fù)法律責(zé)任，開發(fā)商、監(jiān)理單位也同樣要負(fù)法律責(zé)任。但是，政府監(jiān)管的范圍僅僅限于毛坯房的狀態(tài)。

而房屋精裝修的問題，并不屬于政府監(jiān)管的范圍，只要政府監(jiān)管的毛坯房不存在問題，就具備了法定的交房條件。而精裝修的材料是否合格、是否合規(guī)、是否符合入住使用的標(biāo)準(zhǔn)，這不是政府監(jiān)管的范圍。所以，導(dǎo)致了開發(fā)商對(duì)于精裝修材料使用方面沒有任何約束，經(jīng)常以次充好、偷工減料。

業(yè)主如何就精裝修方面的問題維權(quán)

1、業(yè)主要針對(duì)開發(fā)商承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行證據(jù)的固定（取證）

實(shí)踐中，很多開發(fā)商宣傳購房，精裝修是每平米5000元的標(biāo)準(zhǔn)等等，但是實(shí)際上，交付的房屋根本達(dá)不到5000元的標(biāo)準(zhǔn)。而往往開發(fā)商不會(huì)寫在合同中，最終會(huì)導(dǎo)致業(yè)主沒有證據(jù)證明開發(fā)商關(guān)于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的承諾。所以，建議購房人盡量要求開發(fā)商做書面的承諾；若是不能書面承諾，也可以錄音、微信等多種方式進(jìn)行取證。

2、業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商交付房屋時(shí)提供房屋裝修材料合格的相關(guān)證明

3、業(yè)主有權(quán)就開發(fā)商交付的精裝修房屋進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是要對(duì)空氣質(zhì)量要進(jìn)行檢測(cè)，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量的安全，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)記錄房屋存在的全部問題，要求開發(fā)商進(jìn)行整改

4、業(yè)主有權(quán)就房屋存在的裝修問題支付逾期交房的損失以及要求開發(fā)商繼續(xù)維修

5、業(yè)主有權(quán)就開發(fā)商交付房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，有權(quán)要求開發(fā)商賠償實(shí)際的裝修造價(jià)和開發(fā)商約定的裝修造價(jià)的差額