現(xiàn)房和期房的區(qū)別還是挺大的，兩者就是兩個(gè)不同的概念?，F(xiàn)房好像就是已經(jīng)建完的房子，而且已經(jīng)可以賣了。期房就是還沒有建完的房子，所以不能夠開始售賣。不管是選擇哪種房子，都還是要注意質(zhì)量的，因?yàn)榉孔泳褪俏覀兊募?，萬一說房子質(zhì)量不好，到時(shí)候倒塌了或者說出現(xiàn)什么其他狀況的話，就會(huì)感覺特別不值，但是開發(fā)商應(yīng)該還是會(huì)賠錢的。

隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的推進(jìn)，越來越多的地區(qū)開始嘗試取消商品房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售。對(duì)于購房者來說，在購房之前要綜合考察各個(gè)方面，再進(jìn)行理性的選擇。那么現(xiàn)房和期房是什么？

現(xiàn)房 是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購房者買房后就可以立即入住，現(xiàn)房在出售的時(shí)候，商開發(fā)商已經(jīng)辦理好了所銷售房屋的產(chǎn)權(quán)在和購房者簽訂購房合同之后，購房者可以馬上辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

期房 是指正在建設(shè)過程中，還不能交付給戶主使用的房子。開發(fā)商在出售機(jī)房的時(shí)候，只取得了房屋的預(yù)售許可證，就可以開始銷售房屋了，而在這一期間購房者購買了房屋就應(yīng)該簽訂房屋預(yù)售合同。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別：

一、購房風(fēng)險(xiǎn)不同

現(xiàn)房可以親身考察房子的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積以及小區(qū)整體情況，直觀性強(qiáng)，購房風(fēng)險(xiǎn)較??；期房只能通過樓盤模型、整體規(guī)劃等了解具體項(xiàng)目信息，建設(shè)期間可能發(fā)生的變化比現(xiàn)房多，一旦遇到爛尾或遇到其它原因停供或者倒閉等等，會(huì)給購房著造成較大的損失。

二、收房周期不同

現(xiàn)房的收房周期短，購房者能夠?qū)崿F(xiàn)購買后快速入住，可以省去購買到入住期間幾年的租金支出；而購房期房意味著要等待較長的時(shí)間，一般要1-2年，期間還可能會(huì)出現(xiàn)較多的變數(shù)。

三、周邊配套設(shè)施不同

現(xiàn)房周邊配套基本都已經(jīng)建設(shè)完畢，購房者對(duì)住房格局、空間環(huán)境，周邊配套各方面都有切實(shí)的感受和判斷；而期房周邊的配套往往還在規(guī)劃建設(shè)之中，購房者對(duì)于具體情況不能真實(shí)的感受到，無實(shí)物，變數(shù)多，在房屋質(zhì)量，設(shè)計(jì)更改等地方都難以把控。

總之，現(xiàn)房和期房之間存在較大的區(qū)別，主要包括購房風(fēng)險(xiǎn)、收房周期、配套設(shè)施等方面。對(duì)于購房者來說，要充分了解自己的需求，合理的選擇適合自己的購房方式。