1、建筑層數(shù)，洋房建筑層數(shù)少，大多是6層左右；高層層數(shù)較多，高度大于27米左右；2、公攤面積，洋房公攤較小，使用率可以達(dá)到87%左右，高層公攤大，大概在25%；3、洋房戶(hù)型格局方正，采光效果好，高層通常是兩梯四戶(hù)，采光會(huì)差些；4、梯戶(hù)比和人流量，洋房基本上是連排屋別墅，高層基本是一梯幾戶(hù)。

樂(lè)居買(mǎi)房訊 近日市場(chǎng)上一些改善樓盤(pán)大火起來(lái)，其中不乏一些洋房項(xiàng)目，一些網(wǎng)友留言問(wèn)，洋房和高層有什么區(qū)別？買(mǎi)洋房有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小編就來(lái)給大家解答下。

一、洋房和高層的區(qū)別

1、建筑層數(shù)不同

在我國(guó)，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)以及其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。洋房的建筑層數(shù)相比高層就比較少，高度也比較低，一般在6層左右。

2、價(jià)格不同

洋房的價(jià)格通常會(huì)高一些，物業(yè)費(fèi)也比較貴。高層價(jià)格較洋房低很多，物業(yè)費(fèi)也是高層收費(fèi)比較低。

3、容積率不同

容積率越低居住舒適度越高，我國(guó)洋房的容積率為0.8~1.2，高層的容積率約為2.8~4.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，能享有綠色的生活環(huán)境，居住舒適度高。

4、公攤面積不同

一般情況下，高層的公攤面積比較大，一般是25％左右，也就是說(shuō)一套100平米的房子，有25個(gè)平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶(hù)，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到87％左右。

二、買(mǎi)洋房有注意哪些事項(xiàng)？

1、開(kāi)發(fā)商

洋房項(xiàng)目大多定位比較改善，選擇品牌實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴(lài)，另一方面項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念更加前衛(wèi)、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)更人性化，交付后的居住舒適會(huì)比較高。

2、識(shí)別偽洋房

洋房一般指樓層為6層及以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區(qū)別的，要知道洋房它是多層的，但是像七層、八層的多層不一定是洋房。

3、注意選樓層

一般以中上樓層為佳，但底層和頂層也是有一些優(yōu)勢(shì)的。一樓洋房一般會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出，頂樓則視野比較好，有的可能會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，居住環(huán)境安靜，且私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳。

4、項(xiàng)目位置

不論是高層還是洋房，地段都很重要，洋房容積率低，大多處于郊區(qū)或其他非主城區(qū)域，周邊配套則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)完善，如果項(xiàng)目周邊沒(méi)有便利的交通條件，那選擇時(shí)一定要慎重。

以上就是小編給大家整理的洋房與高層的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)洋房大多數(shù)二次置業(yè)或者終極置業(yè)，所以大家在選擇洋房項(xiàng)目時(shí)還是需要慎重考慮和抉擇的。