現(xiàn)如今，各種有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)政策出來，但是從數(shù)據(jù)上來看，樓市恢復(fù)情況還是不明朗，那么，救市后為何還是沒人買房？為什么出現(xiàn)樓市降價(jià)潮？下面八寶網(wǎng)小編就帶來介紹。

救市后為何還是沒人買房

剛剛過去的國慶超長黃金周，樓市的表現(xiàn)依然疲軟。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個(gè)代表城市的日均成交面積較去年國慶下降兩成左右。

如果將時(shí)間往前推移，剛剛過去的9月，一向是樓市銷售最黃金的季節(jié)，但是，樓市的“金九”也同樣慘淡。9月一線城市的成交量同比下降超過三成，二三線城市的成交量同比下降超過2成。

8月份以來，各地紛紛推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，到了今年9月份，認(rèn)房不認(rèn)貸在四大一線城市全部落地實(shí)施。除此之外，很多地方政府還紛紛解除了限購政策，其中甚至包括一線城市廣州。

雖然各方為迎接金九銀十使出了渾身解數(shù)，但最終的銷售數(shù)據(jù)還是折射出一個(gè)冰冷的現(xiàn)實(shí)——當(dāng)前的中國樓市，救市已經(jīng)不再是靈丹妙藥，救市藥力的有效性正在變得越來越弱。

為什么沒人買呢?

核心因素就在于，中國樓市經(jīng)過了20多年的高速發(fā)展之后，現(xiàn)在已經(jīng)供過于求。當(dāng)市場的供應(yīng)天平已經(jīng)失衡，政策層面的刺激最多也就只能激起一朵小水花，難以改變這條大河的最終流向。

對于中國而言，當(dāng)戶均擁有住房都快接近2套之后，還有多少家庭愿意繼續(xù)買房呢?換而言之，也就意味著房地產(chǎn)市場的新增需求越來越少，房子也就越來越賣不動(dòng)了，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，就是樓市的銷量持續(xù)下跌。2022年，我國的商品房銷售面積比上年下降24.3%。在去年銷量大跌的基礎(chǔ)上，今年的樓市銷量繼續(xù)下跌，今年1—8月份，商品房銷售面積同比下降7.1%。

不僅是現(xiàn)有的家庭住房率已經(jīng)達(dá)到了很高的水平，從更長遠(yuǎn)來看，隨著我國出生率下降，新增人口不斷減少，意味著將來的住房需求也會(huì)不斷萎縮。

不僅是新生人口數(shù)量減少，快速上升的老齡化程度，也對將來的住房需求帶來壓力。因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在戶均1.5套的住房水平，這些過剩的住房將來都會(huì)傳到下一代，這就意味著下一代的很多年輕人根本就不需要買房。我國現(xiàn)在較高的戶均住房率，其實(shí)就是已經(jīng)透支了房地產(chǎn)市場未來很多年的需求。

為什么出現(xiàn)樓市降價(jià)潮

導(dǎo)致現(xiàn)在樓市出現(xiàn)“降價(jià)潮”的原因主要有兩個(gè)：一個(gè)是，房地產(chǎn)調(diào)整趨勢已經(jīng)非常明顯，開發(fā)商和二手房東當(dāng)然要順應(yīng)趨勢，主動(dòng)降低房價(jià)，這樣才能把房子給賣出去，否則手握大量房子，都會(huì)爛在手里。

另一個(gè)是，現(xiàn)在商品房庫存積壓嚴(yán)重，開發(fā)商的房子賣不出去，只有降價(jià)促銷才能去庫存，并且及時(shí)回籠資金。同時(shí)，對于二手房東來說，多數(shù)人買房總是喜歡買新建商品房?，F(xiàn)在新建商品房都很難賣掉，更別提二手房。只有大幅降價(jià)才有變現(xiàn)的可能。

而對于當(dāng)前樓市迎來“降價(jià)潮”，像廣州、珠海等城市都已經(jīng)放開了“限價(jià)令”，允許開發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況，選擇是否需要降價(jià)促銷。而我國官媒也做出了積極的評價(jià)。中國房地產(chǎn)報(bào)也發(fā)文表態(tài)：應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

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