拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。近十多年，各地制定了許多關(guān)于拆遷補(bǔ)償和安置的地方性法規(guī)和規(guī)章。那么2024年拆遷最新政策都有哪些？2024老舊房屋拆遷政策是什么？和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

2024年拆遷最新政策

1、房屋拆遷新規(guī)包括《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、房屋拆遷和搬遷的區(qū)別

(1)性質(zhì)不同

房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附著物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受到的損失給予補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。

(2)補(bǔ)償形式不同

拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的補(bǔ)償，房屋拆遷實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無法得到補(bǔ)償。

(3)拆遷補(bǔ)償方式不同

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷是個(gè)人行為，則無法享受這些福利。

2024老舊房屋拆遷政策

事實(shí)上，新一輪的“拆遷潮”要比我們想象中要大得多。根據(jù)權(quán)威部門公布的研究報(bào)告：2035年之前，我國每年剛性需求約2.6億平米，改善需求約8億平米，老舊房屋拆遷需求約4.2億平米。三大需求占比分別為18%、54%、28%。

而到了2035年，三大需求占比將進(jìn)行調(diào)整，剛性需求占比降為11%，改善需求占比上升至58%，老舊房屋拆遷需求更是升至31%。這意味著，未來拆遷需求將會(huì)持續(xù)上升，至三分之一。市場上每三套購房需求，就有一套來自于拆遷需求。

于是，很多人會(huì)感到困惑，棚改拆遷不是在2019年被叫停了嗎？怎么現(xiàn)在又重新啟動(dòng)新一輪的“拆遷潮”呢？主要有兩個(gè)原因：第一，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)銷售不景氣。今年1-11月份，全國商品房銷售面積約12.12億平方米，同比下降23.3%；商品房銷售額約11.86萬億元，同比下降26.6%。即使開發(fā)商降價(jià)促銷的效果也不是很大。

此外，二手房銷售也持續(xù)低迷，現(xiàn)在很多二三線城二手房掛牌量超過了10萬套，就連一線城市的二手房掛牌量也在激增。比如北京的二手房掛牌量是15萬套，上海二手房掛牌量18萬套。而如果重啟新一輪的“拆遷潮”，就可以促使大量拆遷居民拿錢去購買商品房，這樣不僅可以創(chuàng)造大量購房需求，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r(jià)，而且也可以幫助開發(fā)商和二手房東把之前賣不出去的房子給賣掉。