如今年輕人成了買房的主力軍，而在買房群體中，貸款買房的客戶占了大多數(shù)。因?yàn)橘I一套房子少說需要花費(fèi)幾十萬，普通人一般很難一次性付清全款，因此只能選擇先交一部分首付，然后申請(qǐng)房貸，將銀行發(fā)放的資金用于支付剩余房款，自己再在之后的二三十年里逐期進(jìn)行還款。那么，為什么房貸每個(gè)月還的不一樣？下面就跟隨小編一起來看看吧。

為什么房貸每個(gè)月還的不一樣？

如果房貸每個(gè)月還的不一樣，很可能是因?yàn)榭蛻舻姆抠J選擇的還款方式是等額本金。

等額本金還款法：

先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。此種還款方式在初期的月還款額較大，隨著客戶不斷還款，本金越還越少，每月產(chǎn)生的利息也就越來越少，月還款額自然會(huì)逐月下降。

計(jì)算公式為：

月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；月利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

注意：

1、等額本金還款法適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的客戶。

2、房貸還有一種還款方式是等額本息，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式比等額本息更節(jié)省貸款利息的支出。

而若出現(xiàn)以下情況，房貸的月還款額也可能會(huì)發(fā)生變化：

1、房貸利率下降，客戶的房貸合同簽訂的是浮動(dòng)利率，等之后執(zhí)行下調(diào)后的新利率了，產(chǎn)生的利息會(huì)變少，月還款額自然也就降低了。

2、客戶進(jìn)行了提前還貸操作，在提前償還了一部分款項(xiàng)后，選擇了縮減每月月供，保持還款期限不變，因此與之前的月還款額不一致。