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通武廊輕軌2023年建成（通武廊輕軌2023年建成通武廊武清有哪幾個(gè)站點(diǎn)）

天津房產(chǎn)江湖傳播度最高的天津買房四大坑：

靜海團(tuán)泊湖，武清南湖，津南天嘉湖，東麗區(qū)東麗湖！

南湖板塊，因湖而起，因湖而生。

寧?kù)o的南湖

下面，我把天河路以西的項(xiàng)目由南向北，依次給大家介紹一下！

天河路以西的項(xiàng)目分布

項(xiàng)目一、碧桂園云湖

碧桂園云湖項(xiàng)目概況

這是一個(gè)由碧桂園、旭輝、京能世貿(mào)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的一個(gè)多層洋房項(xiàng)目。2022年上半年交房！

在周邊項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格也是很接地氣！小三室、100平，是很好的改善型住宅！

從項(xiàng)目工地可以看到大部分單元已經(jīng)封頂，在項(xiàng)目北部的小區(qū)邊緣，是預(yù)留的底商和幼兒園項(xiàng)目??！這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息！[憨笑][無(wú)辜笑]

項(xiàng)目整體的規(guī)劃

項(xiàng)目預(yù)留的

項(xiàng)目的標(biāo)志大牌子

項(xiàng)目二、保利梧桐雨

保利梧桐語(yǔ)項(xiàng)目概況

保利溪湖林語(yǔ)的一個(gè)分支，別名也叫逸桐苑！

2014年就有了相關(guān)消息，主打的是聯(lián)排別墅，和改善型的大戶型！

118平的三室兩廳兩衛(wèi)戶型非常棒！方正通透很符合北方人的喜好！

項(xiàng)目西門(mén)

項(xiàng)目北門(mén)

物業(yè)

項(xiàng)目外觀

項(xiàng)目三、新城悅雋家園

新城小而美的項(xiàng)目，一共就7棟樓，小三居不到100平，適合預(yù)算有限的家庭！

之前做過(guò)一期視頻，大家可以去看看！就不詳細(xì)介紹了，估計(jì)很快會(huì)清盤(pán)，2023年下半年交房！

項(xiàng)目北部就是正在建設(shè)的南湖第二小學(xué)！這是個(gè)利好！在家就能看到孩子上學(xué)的教室和操場(chǎng)！

項(xiàng)目工地已然開(kāi)始施工

項(xiàng)目區(qū)位圖

不到100平的小三室！性價(jià)比很高

項(xiàng)目四、恒大翡翠灣

項(xiàng)目售樓處已經(jīng)撤了，說(shuō)明已經(jīng)售罄，從施工現(xiàn)場(chǎng)可以看到的是項(xiàng)目已經(jīng)封頂，外立面正在施工，房間內(nèi)的裝修進(jìn)度無(wú)從得知，綠化沒(méi)有做！之前顯示的是今年交房的，但目前看不到能夠交房的跡象！LW應(yīng)該不會(huì)，但不會(huì)特別順利！自求多福！不多說(shuō)了！

拆除中的售樓處

已經(jīng)建設(shè)完成的主體已經(jīng)封頂

外部看上去還是很不錯(cuò)的！

標(biāo)志性的大牌子

項(xiàng)目五、眾美南湖灣

相比于上一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目，才是真讓人擔(dān)心的！這也是南湖片區(qū)現(xiàn)階段還看不到好轉(zhuǎn)跡象的項(xiàng)目！

據(jù)各種消息源，項(xiàng)目已經(jīng)賣了兩棟樓，但是看工地基本就是打了個(gè)地基，其他什么都沒(méi)做！

一個(gè)相對(duì)的好消息：原來(lái)的施工方已經(jīng)撤離，新的施工方準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)，聽(tīng)說(shuō)是武清本地施工方接著蓋！這是留守在售樓處的小哥說(shuō)的！什么原因不得而知！只能說(shuō)原來(lái)的項(xiàng)目拖了將近兩年！未來(lái)會(huì)怎么樣，我們還是要等待官方的消息！

已經(jīng)荒廢的售樓處，還有幾個(gè)小哥值守

荒廢的建筑工地入口

標(biāo)志性大牌子，有些破敗

項(xiàng)目六、紅星星湖苑

項(xiàng)目是附近非常難得的從小到大戶型非常齊全的小區(qū)，面積也比較大，從一室、小兩室，到大平層、三層聯(lián)排別墅，每種需求都可以得到滿足！

隔壁就是南湖小學(xué)、南湖幼兒園、還有正在建設(shè)中的南湖大體量商業(yè)配套嘉寧廣場(chǎng)！因此項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)上的價(jià)格也比較堅(jiān)挺！

對(duì)面的花郡家園的底商也為生活便利性提供了保障！

項(xiàng)目西側(cè)原來(lái)規(guī)劃是個(gè)公園，目前依舊雜草一片，再走兩步就是京津城際高鐵了！[笑哭]

星湖苑北門(mén)

星湖苑東門(mén)

星湖苑西門(mén)

星湖苑外景

透過(guò)玉米地，遠(yuǎn)處就是京津城際

項(xiàng)目七、碧桂園聽(tīng)湖

花樣年開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目比較多，最后一起說(shuō)，先說(shuō)碧桂園的項(xiàng)目！

碧桂園在南湖片區(qū)落得的第一子，以大戶型改善型房產(chǎn)為主，聯(lián)排別墅類型的產(chǎn)品比較多！和君湖園隔著天河路，被周邊的水系包圍著！環(huán)境非常NICE！[憨笑]

小區(qū)七八月份剛剛交房，各處的設(shè)施還有些凌亂，估計(jì)還應(yīng)該有一些房源！

小區(qū)門(mén)口，有原來(lái)售樓處的位置正在改造，應(yīng)該是業(yè)主的會(huì)所！

聽(tīng)湖名牌

小區(qū)北門(mén)

項(xiàng)目八、花樣年：花郡家園、家天下、花樣年錦上花

最后說(shuō)說(shuō)花樣年的項(xiàng)目！這幾個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都是一家，花樣年，港股上市的一家南方開(kāi)發(fā)公司！

花郡家園南門(mén)

這也是南湖板塊最早啟動(dòng)的項(xiàng)目，花郡家園已經(jīng)做了六期，一期據(jù)說(shuō)只有4000多的起售價(jià)！家天下和錦上花是今年交房的新房，銷售的時(shí)候已經(jīng)漲到12500起了！

家天下項(xiàng)目東門(mén)

家天下小區(qū)北門(mén)

家天下下去商業(yè)配套，未來(lái)希望可以有更多商業(yè)可以進(jìn)駐

從2010年左右進(jìn)駐南湖板塊，開(kāi)發(fā)商憑借低價(jià)拿地，分期開(kāi)發(fā)應(yīng)該是賺得盆滿缽滿！

只是最近美元Z的一些負(fù)面信息，讓大家有些心里打鼓！其他細(xì)節(jié)方面還是慢慢提高吧！

項(xiàng)目整體也是南湖片區(qū)的一個(gè)價(jià)格洼地！開(kāi)盤(pán)時(shí)候價(jià)格便宜，就讓周圍的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也上不去！[憨笑]

花郡家園是以洋房、高層、聯(lián)排別墅為主，花樣年基本一樣，錦上花位置在碧桂園聽(tīng)湖項(xiàng)目的北部，以多層洋房為主！價(jià)格基本在11000開(kāi)始！目前就剩下家天下的后期和錦上花還沒(méi)有交房，其他都已經(jīng)入住了！

正在施工的花樣年錦上花小區(qū)正門(mén)應(yīng)該也是10月份交房

臨河的房產(chǎn)

說(shuō)說(shuō)優(yōu)劣勢(shì)，好的地方是：

1、花郡家園的南門(mén)底商，也是附近幾個(gè)項(xiàng)目中唯一的配套！在家天下項(xiàng)目北側(cè)，也有一些臨街商業(yè)等待開(kāi)業(yè)！

2、紅黃藍(lán)幼兒園也在花郡家園項(xiàng)目的南門(mén)旁邊！

3、幾個(gè)項(xiàng)目距離南湖都比較近！

4、花樣年幾個(gè)項(xiàng)目的幾個(gè)和其他幾個(gè)項(xiàng)目比還是要低一些的！

不足是：

1、項(xiàng)目緊鄰高鐵軌道，最近距離應(yīng)該也就不到200米。這個(gè)噪音肯定是有影響的！

2、項(xiàng)目?jī)r(jià)格便宜，造成大家的口碑一般，具體內(nèi)情還要大家自己體會(huì)！

遠(yuǎn)處的樓房和高鐵非常接近

小區(qū)底商很豐富

這是這附近唯一的一片底商配套

高層住宅遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，有一點(diǎn)城市的感覺(jué)

寫(xiě)到這里，算是告一段落，給大家總結(jié)了一下南湖片區(qū)的整體配套和各個(gè)項(xiàng)目！

從武清的發(fā)展角度，南湖片區(qū)已經(jīng)沒(méi)有可開(kāi)發(fā)的用地了，未來(lái)能夠看到的就是隨著入住人口的增多，商業(yè)配套的成熟，伴隨原有的優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境，這里將越來(lái)越適合居住，但是從工作的角度，還有考慮工作的距離和便利性！

未來(lái)的X因素肯定是通武廊的開(kāi)通與否，其實(shí)在大家心里，已經(jīng)視為其已經(jīng)開(kāi)通了！只是早晚的事！

一個(gè)環(huán)境優(yōu)秀，不斷建小學(xué)，建配套的地區(qū)，我們理應(yīng)報(bào)之以希望，但這種成熟，肯定是需要時(shí)間去澆灌的！能否與之共同成長(zhǎng)，還是交給愿意與他共同成長(zhǎng)的人吧！

南湖公園正門(mén)口的綠植