近日，有媒體從中國人民銀行北京市分行獲悉，目前正在研究LPR改革之前的存量首套房貸利率如何調(diào)整。下面大家就和騰閱網(wǎng)小編一起了解一下官方研究LPR房貸利率調(diào)整。

官方研究LPR房貸利率調(diào)整

9月4日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從中國人民銀行北京市分行相關(guān)人士獲悉，LPR改革之前北京地區(qū)存在各個銀行的利率下限并不是完全統(tǒng)一的情況，一些房貸業(yè)務(wù)比較集中的銀行的利率下限可能高于其他銀行，這種不同銀行之間不一致的情況如何處理，目前仍在研究當(dāng)中，但9月25日之前會向社會公布。

該工作人員還告訴記者，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加點部分。如果存量首套住房貸款借款人的房貸利率高于公布的利率下限，可以和商業(yè)銀行協(xié)商抹去多余的加點部分。

9月1日，中國人民銀行北京市分行在官網(wǎng)公告，2019年10月至今，北京地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)+55個BP。記者留意到，該公告并未提及2019年10月(LPR改革)以前的利率下限，這一時間點之前的存量首套房貸利率如何調(diào)整也因此成為借款人密切關(guān)注的問題。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者還注意到，在已公布近年來利率下限的中國人民銀行31個省級分行當(dāng)中，僅有上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行和廈門市分行公布了2019年10月(LPR改革)之前的首套房貸政策利率下限，其他地區(qū)則未公示。

這意味著，沒有公示2019年10月以前首套房貸政策利率下限的地區(qū)應(yīng)該如何操作，仍有待有關(guān)部門和商業(yè)銀行進(jìn)一步厘清。另外，2023年1月以來，部分城市在因城施策的原則下已經(jīng)取消首套房貸利率下限，這部分地區(qū)如何調(diào)整也是一個懸而未決的問題。

值得一提的是，繼8月31日《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》發(fā)布以來，工商銀行和建設(shè)銀行相繼在客戶服務(wù)官方微信公眾號上發(fā)布《存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答(一)》，就公眾關(guān)心的問題進(jìn)行進(jìn)一步解答。主要新增信息有以下三點：

一是住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

二是符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，還清拖欠后可以調(diào)整。實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，客戶可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

三是此次通知發(fā)布前已經(jīng)支付的高于調(diào)整后利率水平的房貸利息不支持返還，此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往。

建行客服還就公眾普遍疑惑的“利率最低能降到多少”進(jìn)行了舉例說明。建行客服表示，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點。例如，假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則，假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調(diào)80個點(即90個點-10個點)，也就是您的貸款利率會從現(xiàn)在的5.1%，調(diào)整到4.3%。

建設(shè)銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整常見問答

我在建設(shè)銀行有未結(jié)清的房貸，這次能調(diào)整嗎？

答：本次調(diào)整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或?qū)嶋H住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的住房貸款。

住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平，則不進(jìn)行調(diào)整。

什么是首套房貸？

答：首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款，另一種是您貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。

我辦貸款時不是首套房貸，如何確認(rèn)現(xiàn)在是不是？

答：這個取決于您當(dāng)前實際住房情況是否已經(jīng)符合您辦貸款的城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。如已符合，可以認(rèn)定為首套房貸。

例如，如果您貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當(dāng)時 “認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，本次可以按首套執(zhí)行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》?，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當(dāng)?shù)匾褕?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的，本次可以按首套執(zhí)行。上述情形下，需要您提供相應(yīng)的證明材料。

如果您仍無法確認(rèn)自己是否符合首套房標(biāo)準(zhǔn)，您可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

如果首套房貸現(xiàn)在有拖欠，能調(diào)嗎？

答：符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，還清拖欠后可以調(diào)整。實際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，您可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

我的利率能調(diào)到多少？

答：目前，房貸利率是在LPR（貸款市場報價利率）基礎(chǔ)上加減點確定的。按照人民銀行通知，本次調(diào)整后的貸款利率水平，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

因此，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點。

例如，假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則，假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調(diào)80個點（即90個點-10個點），也就是您的貸款利率會從現(xiàn)在的5.1%，調(diào)整到4.3%。

我行會在上述政策空間內(nèi)，充分考慮百姓訴求，保障客戶權(quán)益，進(jìn)行調(diào)整，具體請以我行后續(xù)公告為準(zhǔn)。

什么是利率政策下限，我能怎么查？

答：利率政策下限是指當(dāng)?shù)厝嗣胥y行官方公示的首套住房貸款利率政策下限。您可以通過人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站查詢。

我的貸款什么時候可以調(diào)整？

答：我行高度重視這次調(diào)整工作，正在抓緊制定具體實施細(xì)則，進(jìn)行準(zhǔn)備工作，確保按人民銀行要求9月25日可提供服務(wù)，充分保障建行客戶利益。后續(xù)進(jìn)展，將及時在我行官網(wǎng)、微信公眾號、網(wǎng)點等渠道公告，請您多多留意。

后續(xù)，我行將基于客戶集中關(guān)注的問題持續(xù)更新相關(guān)問答，感謝您一直以來給予我行的大力支持。