很多人打算將商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款，在轉(zhuǎn)之前，大家要了解清楚轉(zhuǎn)公積金貸款的條件和政策，下面大家就和騰閱網(wǎng)小編一起了解一下2023年商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件，2023年商貸轉(zhuǎn)公積金新政策。

2023年商貸轉(zhuǎn)住房公積金貸款條件

1、原來辦理的是純商業(yè)貸款

在申請(qǐng)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，需要客戶原來的貸款是純商業(yè)貸款才行，如果客戶以前辦理的是組合貸，那么按照公積金中心的要求，客戶是不能辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，本質(zhì)上就是提前還掉商業(yè)貸款再去申請(qǐng)公積金貸款，所以需要客戶的公積金賬戶正常，如果客戶的公積金賬戶是異常的狀態(tài)，那么按照規(guī)定是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的。

3、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長滿足要求

一般來說，客戶想要獲得公積金貸款資格，那么就需要連續(xù)繳納了12個(gè)月以上的公積金才行，因此客戶如果打算辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，那么就要注意公積金繳費(fèi)的連續(xù)性。

4、公積金賬戶余額充足

在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要將商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能只轉(zhuǎn)其中的一部分，所以會(huì)要求客戶能夠申請(qǐng)到足夠多的公積金貸款，因此客戶的公積金賬戶余額要充足，這樣才能申請(qǐng)到足夠的公積金貸款。一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單估算一下，不過還是要以公積金中心的通知為準(zhǔn)。

5、名下無公積金貸款

根據(jù)公積金中心的要求來看，客戶想要辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，那么客戶名下就不能有未結(jié)清的公積金貸款，同一客戶名下只能存在一個(gè)公積金貸款，并且公積金貸款還有次數(shù)限制，整體貸款次數(shù)不得超過兩次。

2023年商貸轉(zhuǎn)公積金新政策

一、商轉(zhuǎn)公是什么

商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）指——

武漢市住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。

轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，同時(shí)不得超過原商貸剩余金額和剩余年限。

二、武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)對(duì)象：

凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購買新建商品房（一手房）或存量房（二手房）時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人（以下簡稱“轉(zhuǎn)貸人”）名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

申請(qǐng)要求：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

2、轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

3、轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；

4、無尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款，且無影響住房公積金個(gè)人貸款償還能力的其他債務(wù)；

5、同意提前結(jié)清原商貸余額；

6、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明；

7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰；

8、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保；

9、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具存量房《房屋估價(jià)報(bào)告書》；

10、同意用原商貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；

11、存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過30年（含30年）。

重要提醒：

根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》及我市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，鑒于當(dāng)前我市住房公積金個(gè)人貸款比率(住房公積金個(gè)人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：

1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。

2、住房公積金繳存職工（含配偶）申請(qǐng)住房公積金金貸款時(shí)，在近6個(gè)月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。

3、在商業(yè)貸款還款期間如存在逾期不良征信記錄的，不能辦理。

4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理。

5、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。

三、武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款最高額度及貸款利率

最高限額：

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過公積金中心關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。2022年10月8日起，武漢繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉(zhuǎn)公）最高額度為90萬元。

注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理。

貸款利率：

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行貸款利率調(diào)整，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。