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首付一般是房?jī)r(jià)的多少錢(買房首付最新政策)

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首付一般是房?jī)r(jià)的多少錢(買房首付最新政策),小編帶你了解更多相關(guān)信息。

現(xiàn)在很多人買房都是使用的貸款,這樣買房時(shí)就只需要準(zhǔn)備首付就可以了。但首付具體要付多少,它的比例又是多少很多人不清楚,所以小編上網(wǎng)找尋了一些資料,讓我們一起來了解買房首付一般是多少?買房付首付時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)?

一、買房首付一般是多少

每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:

1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款首付是30%,公積金貸款90平米以內(nèi)是20%,90平以外是30%。

2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%。

3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況做決定,可以不予與貸款。

4、其他的情況最低首付為30%。

首付是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng),當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度,但是不能低于它。有一個(gè)情況大家要注意,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元,即首付55萬(wàn)元。

二、買房付首付時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)

1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。如果發(fā)生不對(duì)等情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

綜上所述,目前我國(guó)大部分城市首付需要30%。少部分城市或公積金貸款可以首付20%。因?yàn)楝F(xiàn)在很多房子售賣的時(shí)候還沒有建好,也就是所謂的期房,這個(gè)時(shí)候存在一定爛尾風(fēng)險(xiǎn),所以大家交首付時(shí)一定要注意上述問題。以上就是“買房首付一般是多少?買房付首付時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)?”全部?jī)?nèi)容。

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