近期有些朋友想知道辦房貸年齡有什么限制相關情況，今天小編給大家分享一下50歲年齡可以辦理購房按揭貸款30年，希望對您有所幫助。

周六，到一個競品質高端住宅項目踩盤。

項目位于蜀山區(qū)董鋪水庫沿岸，毗鄰植物園和大蜀山，自然生態(tài)環(huán)境之中優(yōu)美，非常宜居。

小區(qū)是由央企開發(fā)，容積率1.6，小區(qū)由7層洋房和14層小高組合而成。面積段在129-205㎡之間，170㎡和205㎡ 的大平層戶型設計非常合理，精裝修交付。

據銷售人員介紹，該小區(qū)層高3.15米、陽臺為全玻璃落地幕墻，全屋智能化配置，是標準的第三代住宅。

釋義：第三代住宅就是著重提供對人的呵護管理和有物業(yè)服務的雙服務住宅。“家庭醫(yī)生服務+高端物業(yè)服務=中國第三代住宅”。

但是，在接下來洽談付款方式時覺得與以往情況大不一樣，匪夷所思！

1、一次性付款和按揭貸款一樣的優(yōu)惠條件，沒有額外優(yōu)惠。

2、首套房商業(yè)貸款利率3.45%（發(fā)稿時首套房利率又降到3.15%）。在一個行政區(qū)劃內沒有住宅房，即可認定為首套房，與在其他區(qū)有多套住宅房無關。

3、50歲年齡可以辦理商業(yè)按揭貸款30年，這與以往完全不同。之前商貸年限是退休年齡減去現在年齡，而現在完全不同了，80歲了還要還按揭貸款。

4、物業(yè)管理服務費3.98元/月/㎡。

5、機動車停車費每月980元/個。購買車位15萬元/個，月交管理費80元。

先不論購房商貸的年限受貸款人年齡大小影響問題，就房屋面積來說，一套大平層動輒500-600萬元，物業(yè)費每戶每月就能達到680-800元左右。加之租賃的停車位月租金980元，每年物業(yè)費和停車費支出就達到了20000元以上。這樣的支出，一般工薪家庭實難承受得起。而隨著房地產市場競品質時代來臨，大面積、精裝修、高端物業(yè)費服務等等高品質改善型房地產市場供應量也在大增，剛需家庭的需求很難在新房市場上得到滿足。所以，對于二手房的去化應該是利好因素。